之琳代言也救不了！小坪84尾一拍流

淡水小坪一28高的尾建案今日行法拍，底高84.63元，果人投而宣告流。建案基地面5065.54坪，建物面17484.35坪，地上28、地下5的大型建。

尾原名「台北君天下」，後改「故福皇苑」，人「禾泰」，其前身「向建」背後大股是航空前董事。目前建外均未完成，地下2和升降梯存在重水，且瑕疵保求。

於此次流果，房地家表示不意外。房言人徐辰指出，以一拍底算，每建坪高48.4元，土地也167元，建物可能已法建，若拆除重建又需大用，因此市早有流期。

鑫理，由於高，只有力雄厚的估後才可能投。然而，物件值以估，效益不明朗，即使降至四拍43元的底，仍可能持流。

家分析，此案流主要原因包括：

高，在家有限
建物不佳，需要大量金行修或重建
效益不定，投高
市望氛厚，投者度保守

此次法拍案引市高度注，不因其下今年最大宗法拍案，也反映出目前房地市面的挑。著境化和房市政策整，大型建案的投正在增加。

未建案的命仍不明朗，市普遍期行多次降拍。然而，即使大幅降，能否利手仍存在多。也房地市敲警，提醒商和投者在行大型建案需更加慎。