養老新提案2／550萬買退休宅還能月收1.5萬教授超前部署：我買的是老後安全感

馬婉珍

2025年10月20日週一上午5:28

面對長壽風險，退休規劃不只是存摺數字的累積，更是一場對生活品質的超前部署。相較於傳統養生村，台中沙鹿的好好園館走出一條新路，採「先買後住、包租代管」模式，退休前尚未入住，可先收租，老後享居住權、直接入住，讓原本可能沉睡的養老金，轉化為源源不絕的現金流，也預約老後的安身之所。大學教授顏瓊芬花550萬元買下1戶當包租婆，她說，「退休不只是孤獨終老，更要好好過生活，我買的不是一間房，而是老後的安全感。」

「朋友會買大學附近的房子當包租公，租給大學生，我也開始思考，要如何讓退休生活無虞。」東海大學特聘教授顏瓊芬說，位於台中沙鹿的好好園館，距離她清水的家很近，又是以前靜宜大學的同事、社工系教授紀金山所設立，「他有個創舉，提供包租代管，退休未入住前能享租金收入，老後住進去便是自己的養生宅，一舉兩得！」於是顏瓊芬在2023年以總價550萬元買下1戶11坪的住宅。

「我有權狀，這是我的獨立產權喔！」顏瓊芬說，好好園館的特色是開放「先買後住」模式，提供預先買下的機制，由園館代為出租，每月固定收租1.5萬元，等到自己年邁時，無論年齡或身體狀況，都能隨時入住，且享有永久居住權。

顏瓊芬細算，每月收租1.5萬元，換算下來租金投報率達3.27％，「這不僅是預留一個安居之所，更讓目前還在打拚的我，透過房產投資，提前為自己的退休生活超前部署。」顏瓊芬樂當包租婆，「2年來我只收過一張繳費單，支付洗衣機維修費用1,500元。」她笑說，買下退休宅讓她感受到養老理財新趨勢。

好好園館創辦人紀金山指出，「包租代管」的設計，是為了解決傳統養老住宅的2大痛點：高額門檻及資金凍結，「養生村要繳千萬保證金才能住，資金鎖死，而好好園館則是550萬買下永久居住權，在尚未入住前還能先幫你賺錢。」

紀金山說明，以總價550萬購屋為例，每月租金1.5萬，1年即有18萬收入，若持續10年，回收金額達180萬，等於部分抵銷掉購屋成本，且永久居住權保障了老後的安身之所，而未來決定入住時，還可享月費優惠，原價51,000元扣掉月租金收入15,000元，每月只需繳交36,000元。

好好園館屬於「有本股份有限公司」，商業登記業務類別中，已登記包含「一般旅館業」、「餐飲業」、「住宅及大樓開發租售業」等，有2層27戶的旅館，40個獨立產權的住宅，每戶權狀坪數11坪，每戶都有大陽台。運作模式之一是，民眾買下住宅單元的產權，再由資產管理公司簽訂包租代管契約，委託好好園館當作旅館房間來經營。

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