【果仁房市週報】淡江大橋救不了淡水房市、2025 社會住宅進度曝光

蘋果仁

2025年10月20日週一下午2:33

台灣房市進入年底前關鍵觀察期，《果仁家》整理本週 3 大焦點：科技聚落撐盤、交通利多退溫、社宅政策加碼。從台積電營收創新高，到淡江大橋通車在即但淡水買氣降溫，再到青年婚育宅 2026 年登場，都牽動房市走勢。

（1）台積電帶動科技聚落、房價續撐

台積電第三季法說會公布營收達新台幣 9,899 億元、年增 30%，毛利率回升至 59.5%，創歷史新高。AI、高效能運算與車用晶片需求強勁，使 3 奈米製程占營收達 23%。

果仁家認為，AI 熱潮推升科技聚落房市需求，隨著分紅與薪資穩定，新竹、台南房價仍具支撐力，2026 年 2 奈米擴產後仍難明顯修正。

（2）淡江大橋利多，淡水預售量仍驟減 75%

淡江大橋預計 2026 年 5 月通車，象徵淡水交通將大幅改善，但市場買氣並未升溫。信義房屋統計，第七波信用管制前後，淡水預售揭露量大減 75%，顯示政策影響仍重於交通利多。

淡水房價自 2022 年起已從 2 字頭升至 3 字頭，後續仍須觀察淡北外環道路能否進一步帶動自住買盤。

（3）社宅破 22 萬戶，青年婚育宅 2026 登場

2025 全台社會住宅進度如何？截至 2025 年 9 月底，全台社宅達 22.2 萬戶，其中直接興辦 12.1 萬戶、包租代管逾 10 萬戶。

內政部預告 2026 年將啟動「青年婚育租屋協助專案」，投入 270 億元、協助 48.3 萬戶青年家庭，透過加碼補貼與放寬資格，減輕租屋負擔。

果仁家分析，政策正從「量體擴張」轉向「族群精準支持」，若地方執行順利，社宅將成為年輕世代安居的重要支點。

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