比大學宿舍嚴苛！未取小包裹、代刷門禁都違規桃社宅規則引爭議

呂筱蟬

2025年10月13日週一下午5:47

桃園市政府積極建設社會住宅期盼降低民眾居住負擔，卻有住戶抱怨社宅管理制度缺乏人性，比大學宿舍還嚴苛，小至未領取包裹、代刷門禁卡等輕微事項都會被記點，恐造成租約終止影響居住權益。桃園市住宅及都市更新中心指出，輕微違規事項記點，均以提醒、勸導為主，在累積滿60點前不會直接終止租約，住戶有多次改善機會。

民進市議員黃崇真指出，中壢社一號社宅共有近千戶住戶，因管理預算有限、管理中心人力不足，現以機械化方式記點，導致不少青年與政策戶擔心「因小失大」，常因一點小事就被記點，擔心有可能遭終止合約。他認為，像是違規抽菸確實該從嚴處理，影響鄰居行為可列入「重大違規」，「但相關制度不該比大學宿舍還嚴格」，應兼顧公平與彈性。

他說，桃園社宅採用記點管理制度，相關規範六都最嚴苛，未領取包裹、請管理人員代刷門禁卡等行為都不至於影響其他住戶，規範中還有行人不得走在汽機車專用斜坡道，都是「桃園獨創」的違規事項，這些輕微的違規行為都會被記點，若達一定點數將被中止租約，相較於其他縣市僅針對堆放雜物、噪音擾鄰、違規停車、污染環境等情形才列入記點，桃園社宅管理標準明顯過高。

住都中心執行長邱英哲表示，有少數住戶習慣性不帶門卡，返家時支遣物管人員代刷門禁梯控，妨礙其正常工作，因此特別訂定每月一次代刷門禁卡規定；另外也有住戶長期把社宅大廳當成私人經營電商的包裹存放空間，嚴重影響公共出入，因此才訂出7天內應領取包裹相關規定。中心每月巡迴社宅召開住戶座談會，不少住戶期盼嚴格管理以維護居住品質，也將持續優化住戶參與及管理機制。

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美國總統川普淡化美中貿易對峙情勢、並釋出「一切都會沒事」的訊息，市場避險情緒降溫，加上博通宣布與OpenAI結盟打造首款自有AI處理器，激勵美股全面反彈，道瓊指數大漲587.98點收46,067.58點，標普500指數勁揚1.56%，那斯達克漲2.21%，費城半導體指數則飆升4.93%。博通股價暴漲近10%，晶圓代工夥伴台積電ADR同步大漲7.92%，其他AI概念股如邁威爾、美光、安謀ADR漲幅亦達4%至11%。市場聚焦本周金融股財報登場，包括摩根大通、高盛、花旗與富國銀行等將陸續公布業績。亞股今日表現疲弱，日股在三天連假後重挫1241點，韓股同步下跌，港股下跌448點，上證指數小跌。台股今（14）日開盤延續美股漲勢，盤中一度大漲近600點、衝上27,507點刷新盤中歷史新高，但盤中獲利了結賣壓湧現後漲勢急轉直下，終場下跌130.27點、收26,793.15點，成交金額則放大至6,847.51億元。權王台積電(2330)早盤大漲45元觸及1460元新高，終場收斂至1425元，漲幅0.7%；不過AI與半導體族群全面走弱，南亞科(2408)重挫6.79%，華邦電(2344)跌5.34%，世芯-KY(3661)大跌8.75%。鴻海(2317)、台達電(2308)、南電(8046)等電子權值股同樣走跌。市場資金因美國課徵中國港口稅而轉進航運族群，長榮(2603)、陽明(2609)、萬海(2615)全數強彈；記憶體族群則因漲多獲利了結短線回檔，但基本面支撐仍在。分析師表示，整體來看台股今日呈現「開高走低」格局，技術面仍有反彈機會，但後續能否擺脫震盪整理，將取決於成交量與權值股走勢。

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