928檔期冷到發抖！ 新青安鬆綁救不了房市 北台灣建案週成交平均不到1戶
9月儘管迎來了新青安貸款鬆綁，看似為房地產注入活水，但房地產強檔928檔期仍然沒有起色，北部的房市買氣依舊冷淡，不過，房價卻穩不墜。住展雜誌企研室觀察，近期建案平均每週來客僅約11.7組、成交不到1組，整體買氣仍處在低檔。
9月起，行政院將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，也就是說，它不被計入銀行不動產放款30%的上限中，等於替銀行「減壓」。過去公股銀行承作新青安貸款時，頻頻面臨放款水位警戒線。原以為這項措施可望抽離壓力、加速撥款進度，再加上換屋族切結期延長，能在傳統928檔期為房市注入活水，然而成效卻明顯不如預期。
住展雜誌企研室資料顯示，僅有部分品牌建商或平價案場單週賞屋量能突破20組；整體而言，近期建案每週平均來客僅約11.7組，實際成交平均0.7組，接待中心門可羅雀，連假期間更是冷上加冷。
目前全台待售建案仍維持在1400多案的高水位，與疫情期間相仿。市場去化緩慢之際，928檔期又有新案進場，現貨都還沒賣完，現在卻又「補貨」。其中，新竹地區推案量略增，主因是區域房價高、總價偏大，加上買盤轉弱，導致案量持續攀升。
9月全台預售推案量約為400多億元，僅比8月增加80多億元。928檔期推案預估量已屬保守，實際表現更顯疲弱。指標案包括新北市新莊區春城建設約80億元案量、土城區松陽建設約40億元，另有鶯歌與中壢地區中型推案各約20多億元。
雖然成交量偏低，但房價表現依舊穩定，多數案場開價與成交價差距仍在一成以內。甚至新北市中和、新店等地近期仍有新案創下區域新高價；而北士科等指標區域的新案價碼，也被看好可望再度攀峰。整體而言，市場普遍認為，若明年降息趨勢明確、選舉帶來政策紅利，加上未出現重大政經變數，房價仍難出現明顯回落。
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