房市928檔期買氣未發酵 住展風向球9月維持黃藍燈
(中央社記者何秀玲台北9日電)代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」公布9月燈號,維持衰退注意的黃藍燈,為今年第7顆黃藍燈,六大指標分數為35.6分,與8月近乎持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今天透過新聞稿指出,今年9月政府開出2項政策「水龍頭」,包括新青安貸款不計入銀行放款限制,以及換屋族切結期延長2利多,加上有房市傳統旺季928檔期,原被期待是否振作信心而帶動房市,如今看來績效不如預期。
至於供給方面走多,他表示,因邁入房市檔期階段,但9月預售推案量為新台幣400多億元,雖不比房地合一稅首波實施之際窘況,卻較疫情時期更慘烈,只比8月增加80多億元,既使今年928檔期預估量已然保守,恐怕還是有所延推。
他也指出,不見跌勢的房價已非新聞,開價與成交價還在1成以內空間,雖房市「冷氣團」籠罩下,但新北市中和區、新店區今年都有推案創區域新高,市場也看好台北市北士科新案價碼再攀高,房價雖喊貴,但買方仍積極進場出價,若以近期降息趨勢,或明年選舉有政策紅利可能性,要是沒有更多政經意外,整體而言,房價表現仍具支撐力。
陳炳辰指出,今年第4季房市是否回溫仍待觀察,北台灣包括台北市松山區、南港區、新北市林口區、桃園龜山及新竹竹北等地皆有指標案進度延宕,恐影響全年推案量跌破兆元,若買氣與政策未有明顯突破,今年年底房市回溫機率不高。(編輯:潘羿菁)1141009
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