房市差大，低小宅住

文／朱福山

近期北台房市在央行信用管制方望心下，呈域差品分化。整客量成交持低，但在格品定位契合的情下，部分小宅民案仍能。

北小宅

台北以小坪主，百元成常，惟多案去化速度慢。都更案『全健』及『山卓夫西路案』，成屋案『禾田田』坪每坪100至115元，但望。大同小宅案如『山宇』、套房品『SOHO筑富』吸引首投族，不中坪案『毅首馥』延至九月後再市推案，高案『三磐』撤。

湖多小案型，落在每坪100至120元可，品牌案『三日』高仍有需支。中山市冷淡，新案如『松江』『睿泰。』以小宅主，人有限。文山靠泰、元利等品牌案，危老案『文山』度亦不差。北投成交集中北士科，『泰之森』段高，但效退，格幅有限。

到新北市，先看林口新市差品格明，新市『登帝』『富堡晶』高指，市如『仁金』、『青澄邸』走特色或透天品路。三重推案集中二重市政特，成屋案『森大』『石承岳』在地知名品牌，『甲山林市政帝』以低於市高建案的差、低首付吸引方。

桃竹民

桃中青埔特新案延後公，外都外案如『享JIA』、『川市2』以低公、低定客。大、桃市因稀缺性持售，低首付案。平在地品牌案『百川文』小坪公寓如『境』、『文漾』仍吸引自住收租客。梅性需求定，富、埔心都外小量透天或公寓大案如『太富居』、『岩美杏福』、『佳昕昕』，首付民，持基本成交。音亦有低透天二房品吸引退休首族。

竹北市都外民建案如『青松』佳，危老案『峻文化首』『里好』先後登。香山透天案『吉壹庭琚』、小量案『安利建筑家No.1』供有限，新案『淘沙』行情近五字，屋型品如『序』於近期推出。西新案以在地首、屋主，外客度高，售慢。

北台房市在政策市重影下，坪成成交。小宅、低品客不多，但匹配度高仍能成交；高中大坪案需仰品牌力特殊地段支。商多延後公、低首付促等策略，第四季市走取於格修正幅度方信心回升速度。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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