景整期，何花建砸6.42插旗台中元三？

文／昱均

房市入整期，不少建商取保守策略，少地作，不花建（2539）在前逆地。根公站公告，花建於10月初以6.42元，入台中市南屯「元三」永新段土地，面1,071坪，算每坪60元；此在市普遍望之格外引人注目，也反映花中台房市布局的度。

土地位於五西路二段、近益路道，距道1台74出入口皆近，位件成熟。台房屋集中心深理定中指出，元三南屯少低密度住宅，容率不高，商若欲具模的大品，必掌握上千坪以上基地，「市供有限、整合度高，因此具有稀缺性」。

根政部登料，近年元三土地交易多在每坪70元上下，此次花建以6字位，相低。定中分析，花在整期，不展金力，也「趁卡位」的典型策略，後若市回，具明成本。

他指出，元三位於七期、八期元二之，台中市核心外成熟生活圈，近年七期格高整，部分外移至南屯日域，形成明外溢效。段新案多落在每坪60至65元，若後整合利，仍有上行空。

不，基地五西路、面有限，周仍有多老透天未整合。定中，若花建後能一步收周老屋、取危老或都更容，不可改善路件、大效益，亦可提升整段值。

而花建（2539）在市整期逆地，除反映企金作性，也示其台中南屯低密度重的看好。七期外溢效延伸、交通建完善，元三有望成南屯新一波自住屋族群的力。

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