新青安房放水？5真相你冷一下

最近新的，疑是行政院宣布「新青年安心成家屋惠款」（新青安），解市上普遍存在的「房荒」。消息一出，多苦候多的首族之振，彷房的最後一哩路於被打通了。

然而，政策的背後，是否真如表面上那美好？一政府部踩下油，另一可能踩著煞，真情比新得多。看似的利多消息，其是一涉及行政院、中央行、公股行市方的多角力棋局。

本文你揭示政策背後，最令人意外、也最重要的五真相，助你看懂全局，做出最明的判。

真相一：水只了一半，水塔在央行手上

次政策最核心的真相是：行政院金管打的，只是行的「水」，但真正控制水量的「水塔」，仍在中央行手上。

，行政院放的是《行法》第72-2的限制，法定行的不放款，不得超存款的30%。在，新青安款的度不被入30%的「天」中。然而，行受到另一道箍咒的束中央行的「不款集中度」量管制。

就形成了一有趣的局面：公股行同有「老大」，一是行政院要求「踩油」，另一是中央行下令「踩煞」，要求行量管制。土地行（土）就直白表：如果央行的不集中度管制有放，土不增加新的房承作量。清楚地明了前的。

「你在到底水有有打？水是打了，可是水有劈哩啪啦的流出...水已打了，可是水塔是央行在管的嘛。」

段生的描，精出了目前的困境：指令下了，但的水流可能只是涓滴，而非大家期待的滔滔洪流。

真相二：你的款件，的是行的「度」

多人以次，代表新青安的款件得更惠。事上，是一天大的。次政策整，完全有改新青安本身的款件。

不的核心件如下：

1.最高度： 持1,000元
2.最年限： 持40年
3.最限期： 持5年
4.利率： 政府公股行合 1.5 的惠，持至2026年7月31日截止。

次的最大受益者，其是那些「因行度而排的申者」。政策解的是行端「得到、得快」的，而不是申者人的款件得更或更惠。，它符合格的人能利上，但有你把票打折。

真相三：公股行成了心乾，冒著做「慈善」

在政策大中，公股行扮演著最尬的角色心乾。一方面，他必行政府的政策任；另一方面，又得自身的和股。

：公股行承作新青安的利率最低1.775%，但市上民行的房利率平均已普遍到2.8%至2.9%。意味著公股行正在做一利微薄，相更高的生意。因新青安的主要客群是「信用比薄弱的年人」，行的控管是一大挑。
有分析直指，如果未情不佳，限期束後出潮，「炸就全部集中在公股航手上爆」。境，行左右。

「一叫你真胖，一叫你肥，一叫你喝咖啡，另外一又塞甜食，最後就食到逆流了。」

句，完美了公股行面行政院央行不同指令的奈矛盾。

真相四：方的底可能更足了，方更困

然政策的初衷是助方，但短期最直接的影，可能是方市的信心回，甚至得更硬。

想像一情境：一位屋主昨天收到方的出，今天看到新，得知新青安的即回。他很可能上打房仲，定把格拉高50。

是因市期「新青安的」重新入，方不缺家，因此格得更「硬」。於在望、正要的家，反而可能面更硬的格判，空得更小。，此政策可能房出「止跌」或「短反」的效果，於想便宜的家，好可能去了。

真相五：政府的台？比起社宅，更向「」

如果我角拉高，次的，其反映了政府期以的住宅政策哲：比起改市，更向於提供金助。

示，政府在「租金和包租代管」上投入的八年金（3002台），高於「直接社住宅」的（2046）。

背後含的是，政府向透「」助有困的民入有的房地市，是租屋或屋，而不是透大模建社住宅直接增加供、改市的供需。思，也引了以下的：

「租金是合理的，房是合理的，重是你太，所以我的行。」

「式」的居住正，究竟是解方是延後，值得我深思。而也意味著，行些政策的公股行，正被迫承起套政策哲背後的在金融。

：看懂棋局，只盯著一棋子

看，新青安的非的「大利多」，而是一多方角力的棋局。水了多少，究是要看央行的色。於屋族，解了「不得到」的燃眉之急，可能要面「房下不」的新。

真正的，落在9月18央行理事的度，以及央行是否放全局的「第七波信用管制」。根市分析，一旦道管制，被抑的金可能烈入市，房恐非止跌，而是迎新一波大。在那之前，市的活水依有限。

最後，也留下一人深省的：在政策成主流的代，年人是「住者有其屋」的想更近了，是不知不中，背上了更的枷？

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作者：

建 董事

立成功大建研究所 博士