是小宅最味 不到十坪套房新案 台北、桃共襄盛

文／炳辰

市冷，低王面救市，小宅暖暖包成保最後一招？

房市冷持罩，但房依呈量背，小宅因低、易出租、手活而，成建商突逆的，根住展整料，今年上半年北台市中，一方面最小坪的新建案推出7坪大小，另一方面有不到40坪基地面的新建案世，居品然成救命方向之一。

先察小坪新案，有四案建商空推出最小未10坪，四小天王分7坪的桃市大『福藏II』、8坪的台北市中山『后昕』大同『伊寓』，和9坪的桃市潭『勤源青崧居』，不乏出售佳，建商不言可喻。

而必建出小坪案的迷你基地，今年上半年最小基地案台北市大同的『SOHO筑富』，面38坪，不像2023年桃市音工25坪基地案的『璞居』那小，也大不了多少。另在基隆市仁、宜、新竹竹北市等地於今年亦有小於40坪基地新案身影，建商布局因素也是不言自明。

首都推小宅不意外 首都推小宅不意外

出於高房因素，台北市小坪案成常品，若能1000多元就入手有其吸引力，有利建商在逆中定去化，因此相比去年最小坪落在10坪，今年本加，小要更小，中山安松江生活圈『后昕』大同伊街巷弄宅『伊寓』至小8坪，且『伊寓』在粉秀出完，也有少的因素，但市偏空下，短短一月就所剩必有小坪的低特性奏效因素。

又在於首都的大面素地乏，有小基地案展的必然性，加上台北市常以危老方式重建案，亦成小基地案床，有以市中心地段、效益、未手易利等求，加上小宅低的因，既使房市劣，但投族群在金上不重，呈一定，建商也不放突推案。

像大同的小基地案『SOHO筑富』，建物坪只有11至12坪，但具捷、商圈能，主道效益皆加分，坪百元以上，在1000多元，均有利面向。同在大同另有正中的夏路小基地案，面更不到30坪，又不多，捷、商圈、低特，建商遂抱持信心上。

建商嗅得一生 小宅市外溢北之外

值得注意的是，土地利用或屋特性非套房案主流的桃市，出於市不佳也起低小宅救市，今年上半年在大工『福藏II』潭周『勤源青崧居』出7坪、9坪的，十分罕，而『福藏II』目前已完，除了10多的小量能快外，若置7坪的只需花200多元，彰手度，建商其成而之。

又於位在北市以外地域的微型土地，土地格低，小模的造成本也不太高，又多自地自建公寓，公相性，居住空有相可言，以周市、等地件，以及小宅低的，建商得以勇於推案。

型物件也易於租，因此像桃市案所在的工、位置有相族群租屋需求，而台北市人的房，要在首都居住亦孕育出多租客，皆市值。且套房租金位上桃市蛋白至高都破元，台北市市更元，投效益佳，套房小宅有其展件。

本是著房市潮投的小基地案，依然有一定量能，不高房、高造致品相有所，去的特殊品，反而有常化的，但也留意坐落建案成本高的台北市，每屋主需分多公共施面，公比偏高挑接受度，室面水，宜居性大打折扣，多投型方出手。且因高、性比偏低的片屋基地案不算，建商又常非一，方面均得考量。

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