房市陷低迷、售存暴增 屋比何跌到10年新低？

文／朱福山

百之中，剩一在房。根住商整六都民政地政料示，今年各大都前3季家屋比全面探底，北市1.6%、新北2.0%、台中2.7%、台南高雄跌破2%，桃勉持在3.1%，也下以最低，示全台房市已入10年最漫的冰封期。

住商不企研究室行徐佳馨指出，利率居高不下，加上打炒房限政策三重，市望氛厚，房市已正式步入空，自住明保守。大家房屋企研究室公主任志昶也分析，即使新青安等政策利多持出，也以快速扭。

更值得屋民警惕的是，波低迷恐怕才要始。段市不成交量下滑，售屋量先指也明弱。由於售往往定日後成屋交屋的移模，一旦去化，未屋比必受到拖累。

北台即是一警，住展企研室暨言人炳辰表示，北台段待售建案已超1,400案，重回疫情期的高水位，示市供力正在快速累。

南台的情同不容。高雄目前有超1.2售屋存，至少需要3年才能消化完。高雄市代公指出，若再加上即公的5,495，整去化期恐拉至4年半，存一步升高。

些大的售存最都化市的供。一旦完工交屋，若售度不，市移量持受到抑，屋比甚至可能比在更烈。由於家屋比反映的是已完成登後的成交，通常比市晚一段才化，因此售市的存力常在1至3年後才逐步化成交量下滑，一步拉房市的低迷象。

徐佳馨提醒，自住方市低迷重新整格件的。今年至明年初止，以回神，段若能掌握，在一片房市低迷，有大空，自住型方可趁整期，察格掌握最佳。◆

延伸》
2.8%利率恐成新常 舒：房市回最快要等明年中
不冷市 2大房仲5保底奏效
金海周年 相低已是建商最大善意

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
以上文章未授，禁止擅自、
官方站：www.myhousing.com.tw
FB粉：www.facebook.com/myhousingfan

【 住展 】授，原文出【 房市陷低迷、售存暴增 屋比何跌到10年新低？ 】