低估翻身？原站上北台中展前

文／昱均

台中北向展步加快，建材接落地，域房市重心出新一移。去期被「低估」的原，因道1、道4交流道及中捷延伸可行性研究，逐成北台中建能聚的新支。近期大健康民暨童中心，生活能全面升，且五大建商卡位布局，示市信心，域值正入重估期。

交通建推升 位利多持酵

原位居北台中位置，近年交通公共建同步推。2025年2月中捷延伸案可行性研究正式，自北延伸至原，全11.8公里、有8座高架站，路途崇德路、承德路、原大道中正路，未可接潭雅神道、一中商圈洲物中心，期使通勤短逾三成，化北台中捷生活圈；同，道4原端通道1的系交流道於2024年底完工，流向明改善潭子、神壅塞情，一步提升中科原的交通可性。

施部分，洲大主的「原健康」2024至2025年最具指性的案，投金75元、占地6,000坪，包含院、照中心、公托及施。案於2024年5月工、2028年完工，期可造逾2,000就，成北台中生技新。登，周近一年房幅14.97%，新案成交均已每坪41元，示市建材的正面反。

公共建亦持展，原民暨童中心已於2025年9月正式用，合泳池、球子休施，足域期缺乏的大型；此外，原站周公都更及葫墩公地改造工程推中，使市能然一新，整生活境都市形象著升。

建商加速布局 地推案

在重大建材推升下，建商地步明加快。佳以17元下原新田班土地，面1,700坪，算每坪94至100元；昕集入圳段296地等20土地，合5,483.8坪、16.92元，先完成土地更再；大建以溢31.7%取得「富案」一心段地，每坪成交101元，下域新高；聚建洲段土地，目前已入申建照段。多家品牌同步卡位，反映市北台中展心移的高度期待。

而目前售中案也持受，久樘的『久樘』以近千坪基地、健康宅概念及板中工法吸引，最高成交46.52 元；而山建的『山明仁』富宇建的『富宇大宅鼎』，者最高成交更突破5字，示核心段格健走，自住需求支力道仍。

家察：域翻在建落

中信房屋原加盟店店玉幸指出，原兼具交通可性生活能，加上格仍具民，不吸引在地自住族，也逐成中科后科外溢的主要承接，「在新案持建材酵下，原市度有望延」。

而久樘售部理照旺分析，原短期因交通建材，度提升，但市仍以性需求主，「若中捷延伸健康如期推，未可望形成兼具就、交通生活能的完整生活圈，被低估的外翻北台中具成性保值性的核心版」。

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