台房何不跌？用模型思看懂房市期

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在台，每房上，往往因於投客炒作、不公制度或政府失能；而每房下修，急於言崩。然而的多半流於感性短期察，少有人回到根本：在一源有限、需求定的社，房的期到底是什？

房，不只是供需，也不只是政策果，而是一系列「底」交下的果。些不依意形，而是可量化、可解的力量。台的房人疑惑：什看似已很高，是不跌？什政府每次打房，最後房是悄悄往上？如果你也有的困惑，也可以「模型思」始看懂房。

三支柱起房底

模型，土地成本、建成本通膨三影房最根本的「性」，首先，土地成本的是，土地越越少，土地格自然不跌；其次，工人薪建材用上升，影著建成本；最後，通膨，薄，自然。

三者就像三根柱子，起房的底。而且它之不是加，而是互相化三者同上升，房就被根拉高。

除了土地、建、通膨三影房的性外，其他像是政策、利率人口皆，如政府控房市祭出的打房政策、行利率著款成本等，至於人口成，些都影屋的「氛」「金件」，但它多半只能或延後上，以真正房反。

上述主要若皆往正向展，房展似函Sigmoid，它的特色是前期化慢、到某一後突然快速上升，最後於和。很像房市，初期政策影大，市望，一旦信心建立或利多出，格迅速上，房上到一定程度後，即使利多再出，幅也慢。

透模型思看房，不是，而是理解。目的不是告你房％，而是助你清，你看到新、政府政策、通膨，能知道些在房中扮演什角色。模型是一「理性理解工具」，不是水晶球，但能你在混中看清方向。

想要看懂房，你可以始思考：最近建成本有化？土地售新高了？政府有新一政策？人加速是延後望？利率升了，但金境是不是是偏？

些，比「在能不能房？」更有意。用模型理解世界，我不一定要成家，但可以培模型思。房只是其中一例子。你底思考，你世界看起不再那混，也不再只能感做。【作者建】

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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