京房市潮爆表！RENOSY利喜 揭露日本置新 投人

【今媒/者淑慧 】日本房地科技企 株式会社GA technologies（部：京都港，公司代表：口）日前向日本界媒提供「2025中圈投人度最高的日本房地投地排行」查果。本次排行由集旗下面向中圈投人的平台 RENOSY（利喜） 於2024年全年度所接之中港三地（其中以台投人多）行，揭示中圈日本高收入族群在投或屋地上的著差。

GA technologies因自台市需求大增，於2024年9月正式立台法人居科技股份有限公司，立台北公室，正式以RENOSY（利喜）品牌深耕台市。

京依是中圈投人的：新宿、港、世田谷皆上榜。值得人注意的是大阪度持升

根2024年1月12月的示，去一整年度最高的地台人去京旅物必定造的新宿。而去年表的果中新宿亦名列第一，延了中港台投人高度注的。截至2025年3月1日，新宿登的外籍居民47,834人（※1），京都全外籍人口最多的（※2）。而第二名是京都核心六之一的「港」，有「台」、「六本木」、「芝公」等指性地段，是多外企人士聚集的生活圈，且地方政府自2010年起始推「港化促」，具著化且高地段的光。第三名是京都人口相多的行政「世田谷」，根地方政府的料示，截至2025年3月1日，定居人口高922,947人，而外籍居民也有28,315人（※3）。推因地人口多，除有自住需求外，也推升了出租用房地投的需求，而吸引海外投人置。

若一步察2024年上半年下半年的料，上半年排行榜前十名中有九位於京都，凸京定的地理深受中圈投人青。至於2024年下半年察到大阪市有三行政榜，推大阪即迎的大阪世博及日本首兼具合法的合渡假村有，海外媒的相，也激起海外投人於大阪的投趣。

日本高收入人士置更注重自住需求 京岸高住宅成首

另一方面，GA集旗下子公司株式会社Modern Standard布的「2025日本高收入人士的: 最想住一次看看的地段by Modern Standard」，其查依年收超1,000日的日本客及其成交房所在地，果中圈投人偏好呈明比。查出「2025年日本高收入人士最想入住地段」果示，「」、「晴海」、「洲」位列前三，皆位於京沿岸地，且近年行大模都市更新。年登榜首的「」（中央），近年行大模都市更新，生活境及交通能完善甚至是知名校的等，高品的生活境都相吸引人。而第二名「晴海」因手村改建案「HARUMI FLAG」吸引日本高收入族群，成屋新。同位於京沿岸的「洲」下第三名，因大模造建高岸住宅，且相於中央的高地段月、晴海，成日本高收入士置首之一。此外，台人耳熟能的「谷」亦入榜，的居民平均年收4,575日，是此次上榜地段中居民年收最高的地。整而言，日本高收入人士重自住需求生活品，偏好都市更新後的高住宅地段。

中圈日本本地市偏好明不同 海外配置向 vs 在地自住向 反映落差置目的差

份排行榜，可察到中圈投人日本地高收入人士在置上存在著差。中圈投人度最高的「新宿」、「世田谷」「港」，同台人在日籍排名前五名的域（※2）。推因地台籍居民多，中文流通，形成口耳相效，且因租市需求定，而海外投人多以出租、配置、形成目的，也因此成中圈投人置首。反日本高收入人士偏好的地段，因其都市更新、大型建案高品生活能，合自住需求。然而，此地段於海外知名度低，且取得有限，投相高，致中圈投人少涉足。此外，方投目的不同也主要因素，中圈投人多以出租收益配置考量，日本地居民以自住及生活品主，呈化的市向。

查概要及企介

「2025中圈投人度最高的日本房地投地排行」概要

查期：2024年1月1日（一）～ 2024年12月31日（二）

企：株式会社GA technologies

象：中圈（中、台、香港）投人的量，根所之房源的地址行的分、

「2025日本高收入人士的: 最想住一次看看的地段by Modern Standard」查概要

查期：2024年1月1日（一） ～ 2024年12月31日（二）

查象：Modern Standard服上刊登之位於京23之租房源

方式：Modern Standard服上刊登之位於京23之租房源，取年超1,000日以上的成交客及其成交之房所在之地，行。

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GA technologies企介

公司名：株式会社GA technologies

公司地址：京都港六本木3-2-1 住友不六本木Grand Tower 40F

官方：https://www.ga-tech.co.jp/

企代表： 口

成立年份：2013年3月

公司事：

·AI不投服「RENOSY」的及

·SaaS型BtoB PropTech品

集旗下主要子公司：ITANDI株式会社、居科技股份有限公司、株式会社SPICA CONSULTING、RW OpCo, LLC等共55家企

（※1）新宿居民登「外籍人口」：https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file02_00029.html

（※2）京都「外人人口」：https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2025/ga25ef0100.pdf

（※3）世田谷人口：https://www.city.setagaya.lg.jp/01110/5370.html#p1

(/ RENOSY 提供)