比北士科好？科技業熱捧內湖商辦、輝達台灣分公司落腳南港
輝達（NVIDIA）總部懸而未決，不過台灣分公司下月將搬到南港「潤泰玉成辦公大樓」，內湖和南港是目前科技產業主要集中的兩大區塊，根據最新實價登錄，內湖區「威尼斯國際商務大樓」7月交易3.6億元，每坪58萬元，共659.52坪；另外新成屋商廠辦「興富發T1」，6月則交易1.07億元，每坪57.1萬元， 共219.89坪，這兩筆交易分別由資訊、科技業者購入，顯示科技業持續看好內湖辦公室市場的發展潛力。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，近兩年1~8月內湖及南港的億級商廠辦交易狀況，內湖今年成交37筆，較去年增加11筆；南港則自去年的7筆減至4筆，交易量略顯降溫。其中今年內湖最受矚目的為「國揚洲際企業總部」，單案即貢獻16筆交易，成為推升成交量的主力。南港則以「利百代商業大樓」為代表，今年成交2筆。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖商廠辦市場長期受惠於內湖科技園區的聚落效應，辦公需求穩定且延續性強，今年前八月億級商廠辦平均單價66.6萬元，較去年同期57.8萬元成長15.2%。由於內湖商廠辦市場因文德港墘段趨向飽和，新交易多半集中在舊宗段和五期，包括今年剛完工的「國揚洲際企業總部」，吸引傳產「水龍頭大王」的百達國際資產12.14億元買進，恆隆行也以超過十億資金買下包括頂樓多層空間。另外「V-PARK」也炙手可熱，統一超商豪砸43億元進駐。由於新供給可選擇樓層和空間多，較能吸引大公司布局規畫，因此交易的總金額都很亮眼。
反觀南港地區，雖然今年商廠辦交易量略減，但是平均單價仍維持一定水準，2025年前八月平均單價69.7萬元，主要是「利百代商業大樓」與「南港軟體園區」的交易。張旭嵐分析，南港近年在大型建設與交通建設帶動下，包括南港車站三鐵共構、CITYLINK商場、南港LaLaport、潤泰玉成辦公大樓、遠雄南港園區等陸續落成，使南港逐漸從傳統工業地轉型為「東區門戶核心」，預期未來輝達等國際企業進駐後，將進一步推升區域能見度與商廠辦價值。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前內湖與南港雖同為科技產業聚落，但市場屬性略有不同。內湖為「成熟型商廠辦市場」，以中小型企業與既有園區自用買盤為主，價格相對穩定；南港則屬於「新興型商廠辦市場」，受大企業總部與大型建設題材驅動，單價高、但交易件數相對少。未來隨著南港高端商廠辦供給逐步釋出，加上AI與半導體產業的帶動，預期未來南港辦公市場表現將逐步回穩。
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新頭殼 ・ 17 小時前10/15新台幣兌美元匯率以30.656元作收，升值1.05角
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【財訊快報／劉敏夫】歐洲股市週三盤初走升，科技類股領軍衝高，成了大盤主要亮點，目前投資者正在評估歐洲一些大型企業的業績和法國的政治局勢發展。道瓊歐洲Stoxx 600指數盤初上揚2.86點或0.51%，報567.40點。盤初，20檔產業類股表現漲跌各異，科技類股指數上漲1.54%，表現最好。反觀，醫療保健類股指數下跌0.07%，表現最差。歐洲主要股市大抵上揚，其中英國富時100指數盤中上漲0.12%；法國CAC40指數上揚1.32%；德國法蘭克福DAX指數揚升0.13%；西班牙IBEX35指數上升0.27%；瑞典OMX斯德哥爾摩基準指數則是上漲0.67%。半導體設備製造大廠艾司摩爾今年第三季訂單表現超越預期。同時，奢侈品集團LVMH則是捎來第三季時尚和皮革製品銷售表現超越預期的消息。此外，在法國，重獲任命的總理Sebastien Lecornu贏得社會在國會的關鍵支持席次，大幅提高了他的新政府在週四兩次不信任投票中倖存下來的機會。在個股表現方面，義大利電信盤中股價上漲3.09%；橋點集團股價上揚3.08%；萊茵金屬公司股價下滑1.41%；倫克集團股價下挫3.41%。
財訊快報 ・ 17 小時前大馬預計與美談半導體等產業關稅 擬下週簽協議
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（中央社記者曾智怡台北15日電）美國智庫「傳統基金會」（Heritage Foundation）高級政策分析師安德魯海爾（Andrew Hale）今天表示，川普關稅政策恐導致美國經濟衰退，不利共和期中選舉；他直言，美國若欲再工業化，應根本改善產業政策，而非怪罪貿易夥伴。
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財訊快報 ・ 18 小時前《國際政治》大馬擬趁東協峰會與美商討 力爭半導體關稅豁免權
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時報資訊 ・ 18 小時前《經濟》憂美關稅變數、最低工資連漲 林伯豐盼政策面支持中小企業
【時報記者張佳琪台北報導】三三會今（15）日舉行10月的例會，除了針對台灣金融業發展提出建言，理事長林伯豐對於最低工資連10漲再表態，盼體諒企業成本增加，政府在稅制與補助上都能給予支持。 林伯豐指出，近期中小企業確實面臨困境，部分工廠也傳出暫時歇業狀況，美中貿易戰的升溫恐導致景氣不好。他說，全台因無薪假歇業的勞工已超過8千人，希望政府拿出辦法協助目前經營困難的中小型企業。 針對最低工資確定調漲3.18%，林伯豐認為，連續10年調漲最低工資，每次調漲工商界只能被動接受，尤其在當前美國對等關稅因素的影響，最低工資調漲將造成企業成本持續增加，也可能會減少雇用人力。 他建議政府應採取四大措施因應。一，提供中小企業補助、技術升級、培訓資源，協助降低人力成本衝擊。二，提供營所稅減免或暫緩繳納期限，透過中小企業信用保證基金提供低利貸款或利息補貼，降低資金壓力。三，可設立「調薪企業稅額抵減」機制，鼓勵合法調薪與留才。四，應評估研究時薪與月薪脫鉤，以及本國員工與外勞最低工資脫鉤的可行性。 此外，他也代表三三會提建言，建議政府加強推動各項措施，助台灣金融業提高在區域布局與外資吸引力，並以優惠稅制吸引國際人
時報資訊 ・ 15 小時前《金融》美銀10月經理人樂觀情緒攀升 「做多黃金」居擁擠交易之冠
【時報記者張佳琪台北報導】最新的美銀美林經理人調查報告顯示，10月經理人情緒指數自5.4攀升至5.8，達8個月新高；經理人現金水位在連續3個月維持於3.9%的低點水準後，進一步下滑至3.8%，距離低於3.7%的「顯著賣出」訊號僅一步之遙。 10月美銀美林經理人調查報告顯示出投資者樂觀情緒攀升、對全球經濟前景的預期持續改善、現金水位下滑。整體而言，多頭氛圍濃厚，但全面看漲情緒仍受到AI 泡沫日益升高的疑慮與信用危機風險擔憂所抑制。 總體經濟前景方面，預期未來12個月全球經濟成長力道將減弱的比例由16%下降至8%，為2月以來最低水準；69%的經理人預期全球不會陷入衰退，預期全球通膨將會攀升的經理人持平於上個月的淨24%。針對下屆聯準會主席人選，26%的經理人認為華勒(Christopher Waller)將獲提名為聯準會主席。 資產配置方面，創紀錄的有高達60%經理人認為全球股票評價水準高估，不過，對於股票的配置仍由上月的淨28%加碼進一步攀升至淨32%加碼，為8個月來新高水準。其中，美股配置由淨14%減碼上升為淨1%加碼，對歐股配置由淨15%加碼上升至淨18%加碼，對新興股市的配置由淨2
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