桃園「財神大樓」重建有譜？更新會獲補助拚2026送件

桃園市中壢區中壢火車站前第一商業大樓，又稱「財神大樓」，屬老舊複合型住商大樓，有公安及消防安全隱憂，遭市府列管，在今年8月間發生年輕女子墜樓案件，讓閒置多年老廢大樓又再度引發外界關注。桃園市長張善政要求市府都市發展局，須積極協調都市更新相關單位與第一商業大樓更新會合作，加速推動重建作業。市府都發局表示，更新會獲市府住宅發展處核准立案，並已申請補助由內政部核定補助612萬元。

「財神大樓」於1979年開幕，建物內最初規畫地下停車場、百貨商場、電影院、餐廳、套房、頂樓旋轉餐廳等，曾結合娛樂與商業功能為複合式大樓，後因經營不善等狀況，店家紛紛倒閉，財神大樓也逐漸失去往日風光，目前僅剩少數店家仍營運。

「領補助卻沒進度？」議員張曉昀表示，財神大樓不僅存在建築安全問題，也影響公共安全與市容觀感，今年才發生墜樓意外，為防止意外事件再度發生，市府應該積極確認大樓存在公安問題，並研擬封閉部分樓層、限制使用等措施。另外中壢財神大樓儼然成為國外網紅探險拍片的「另類景點」，嚴重影響城市形象，呼籲市府應積極處理，加速推動都更進程，以維護市民安全。

都發局指出，更新會與都更專業廠商簽約達成第一期款撥款條件，並獲168萬元補助，其餘依公開展覽、審議通過、核定公告等各期撥款條件支付，預定2026年下半年將事權計畫報核送件，目前正在報核前置作業階段，住宅處持續督導，定期訪視管考其該更新會辦理進度。

都發局說明，今年已經對財神大樓所有權人舉辦2次說明會，統計目前有意願轉軌公辦都更比例約15％。市府團隊也透過拜會財神大樓周邊屋主，以擴大基地範圍增加更新效益，多方提供所有權人參與本案的利基點。防災都更受理期限到2027年底，住宅處與住都中心目前也評估到財神大樓駐地協助地主，如自主更新會如遲無進度，也會視其推動進度檢討是否給予都更獎勵。

都發局說，在輔導財神大樓更新過程中，住宅處與建管處持續合作，對於仍在使用中的樓層均要求落實公安申報，未依規定申報者依建築法裁罰6萬至30萬元，市府定期也排定抽查，而未營業使用的樓層，依內政部函釋也應公安申報，否則也可依建築法裁罰6萬至30萬元，裁罰後仍拒不配合改善者，將對違規樓層勒令停止使用。

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