新壽北士科沒開發2027年可解約? 金管會:「都審會」通過才起算
輝達總部卡關北士科,新壽與台北市政府各自對外發聲明,今(13)也成為立法院財委會質詢焦點。立委問「新壽北士科沒開發5年後可解約」?金管會主委彭金隆回應表示「尊重契約」,金管會不介入。他也特別提及金管會要求壽險素地投資五年內開發是要要從「都審期」過關才開始起算。據了解,北士科T17、18是今年6月才都審修正通過,意謂五年內要開發完成的屆時期限是2030年而非2027年。
延伸閱讀》輝達北士科卡關明「合意終止」契約 新壽再發2聲明「呼籲協調」
台北市副市長李四川昨日宣布,北市府於今日正式發函給新壽,啟動「共同合意終止契約」談判,盼化解卡關問題,讓輝達順利落腳北市。
北市府立場認為,輝達立場明確,要落腳北士科,但前提是新壽先與北市府解約,再由北市府以專案程序,將地上權轉移給輝達,若合意解約行不通,北市府就得等明年「新新併」後,以契約條款提出違約解約。
多位立法委今早在立法院財委會質詢金管會立場,賴士葆問說,賴清德已經說中央地方好好合作,讓輝達留在台灣或台北市,問金管會「武器」在哪?
彭金隆說,新壽跟北市府雙方是地上權合約的爭議,要依契約精神去解決。金管會只能就壽險業「不動產投資」來管理,
至於新壽是不是因「新新併」而消減?影響與北市府的談判?彭金隆說,新新併預計明年1月1日才合併,二家合併後法律上事後消滅的是新光人壽,台新人壽存續,法律上變成跟台新合併後的新的新光人壽,但更名後仍是「新光人壽」,主體變了,法律上不是原來的二家,而是一家。
至於金管會有何著力點?彭金隆強調,金管會只關注金融監理的議題,若是雙方契約糾紛,主管機關不介入。若是不動產投資,則有完整的規範,新壽需要受管。
賴士葆問,不動產投資是否五年後才能解約?他回答,地上權投資已非常多,是非常普遍,不是只有這一件。不動產投資是否符合管理規範,各公司都要遵守,新壽2022年取得地上權,卻四年未開發要問雙方,都審期不算,「五年內要即時利用且有收益」。
彭金隆特別指出,買土地不可能立刻有收益,因此給五年期間,若都審有困難,因此前面都審不算,要取得後才開始算。
賴世葆續問:新壽希望與北市府合意解約,樂見嗎?彭金隆指出,這是雙方的協議,監理機關管壽險不動產投資制度,不介入合約。中央有很多部會,不是只有金管會,因此會尊重體制與監理。
北市都審會今年6月才過關
北市都審會今年6月5日才討論T17、T18案,同時對外公告要求2樓連通道要增公益性、1樓空間注重綠化等,委員提及建物高度未送環評,都審要求修正內容後提報告就通過,同時當時也指出新壽該案在2023年3月22日、4月7日核定,因大幅變更建物規畫設計,提都審討論;去年11月22日先開都審幹事會,最後提出有3項未修正內容,6月5日才審議新光人壽T17、T18設定地上權新建工程第1次變更設計。
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