房市買氣跌10年新低 竹北台積宅交易縮7成

全台房市進入盤整期，房價持續跌落。根據住商機構統計，今(2025)年前3季六都家戶購屋比全面下滑，桃園、高雄創歷年新低，台北、新北、台中、台南也跌至10年次低水準，買氣10年來最冷。中信房屋則發現，雖然全台平均購屋總價年減1.6%，但仍有區域逆勢上漲，其中以基隆漲幅高達21.5%居冠；相形之下，近年被視為科技房市指標的「台積宅」熱度卻顯著降溫。

住商機構盤點六都民政與地政資料，2025年前3季家戶購屋比全數下降，其中台北市僅1.6%、新北市2.0%、台南與高雄均為1.9%，皆為10年來最低或次低紀錄；桃園雖以3.1%仍居六都之首，但同樣跌至歷年最低。業者認為，利率高檔、打房政策延續，加上限貸措施持續收緊，使自住族轉趨觀望，房市宣告進入休整期。

在交易量萎縮之際，房價出現明顯分化。中信房屋根據內政部實價登錄資料，統計近1年全台平均購屋總價年漲幅，發現多數縣市進入盤整，但基隆市卻異軍突起，總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，年漲幅高達21.5%。

業界分析，基隆受惠於房價基期低、通勤月票(TPASS)串聯雙北通勤圈，以及港市再生與捷運計畫等利多，成為北北基桃生活圈中最能吸引首購族城市。相較之下，漲幅第2的桃園市僅上揚4.9%，第3至第5名分別為嘉義縣、新竹市與苗栗縣，反映市場資金逐漸轉向價格親民且具產業支撐的區域。

而以往被視為「科技概念房」代表的台積電設廠區域，今年紛紛退燒，像是竹北市暴跌近7成，足見市場投資氛圍轉趨保守。永慶房產集團指出，台積電即將或已設廠的行政區中，交易量普遍較去(2024)年縮減5成以上，竹北市減幅達69.6%，為全台最劇。

嘉義縣太保市雖因園區題材與房價基期低而逆勢上漲11.8%，但多數區域房價皆修正，其中台南市安定區降幅達13.1%最多。永慶房屋表示，投資客與置產族退場，市場重回自住主導，台積電設廠光環雖仍存在，但已難再支撐短線炒作行情。

整體而言，房市正在從高檔回落至理性。業者表示，高房價與貸款壓力抑制交易量，但隨著屋主讓價、利率逐步穩定，自住買盤可望在明(2026)年上半年逐步回溫。未來房價將走向「有撐則穩、過熱則修」的區域分化格局，具備產業、交通與生活機能題材的地區，仍是房市長線支撐主力。

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