房屋買賣貸款更多？實價登錄高報！地政士1故事示警：1筆造假逮捕4人

三立新聞網

2025年10月12日週日下午4:30

記者陳韋帆／台北報導

房屋買賣必須實價登錄，曾有人為爭取更多房貸造假，最終仲介、地政士、買賣雙方4人都被調查。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

實價登錄上路多年，仍有民眾為了提高貸款額度，與仲介、賣方協商「寫高價」，隱瞞真實成交金額。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳提醒，若登載不實，不僅地政士會被罰3萬至15萬元，當事人更可能觸犯刑法「使公務員登載不實罪」。

蕭琪琳表示，房地合一稅、營業稅等稅制皆以成交價為課徵依據，一旦價格虛偽，將導致稅務失真，也可能被國稅局查出異常而追稅。他強調，「實價登錄不是想寫多少就寫多少」，任何人為調整都可能引爆刑責風險。

仲介配合打高價恐成詐欺共犯

蕭琪琳指出，實務上仍有仲介說服買賣雙方，將1750萬元的成交案登為2000萬，以便買方順利貸款，若事後資金回流被查出，不僅協辦地政士、仲介涉入造假，買賣雙方也恐被追究刑責，4人都被調查。

他說，若以虛偽契約書向銀行申請貸款，可能構成詐欺罪；若以高價申報降低稅負或逃漏稅捐，則可能違反《稅捐稽徵法》第41條與第43條，也可判刑。他強調，這種「多方皆利」的假象，實際上是一場高風險法律陷阱。

誠實實價登錄為保命之道勿貪一時方便

蕭琪琳強調，實價登錄制度的本意是讓房市透明化、抑制炒作，若因一時方便或貸款壓力而造假，得不償失。他呼籲地政士與仲介應秉持專業倫理，拒絕協助虛報或隱匿成交價，才能維護市場公信力。

最後，他提醒，民眾若發現不實登錄情形，可向主管機關檢舉；而買方若遭仲介誤導，應立即諮詢地政士或律師專業意見，避免誤觸法網。誠實申報、不涉虛報，是每一筆交易最基本、也是最安全的原則。

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