房價趕人悲歌！20年前「15萬一坪」如今百萬 網嘆：蛋黃區會移動

生活中心／程正邦報導

在房價持續高漲的壓力下，台灣年輕世代的「擁屋夢」正經歷殘酷的轉變。一名網友近日在網路論壇Dcard發文，精闢點出當代年輕人對房市的深層無力感，直言「感覺一輩子的努力，只是為了不被洗到更遠的地方」，引發廣泛共鳴。這場討論不僅是對高房價的集體嘆息，也帶出都會區「蛋黃區」正隨著城市發展而悄然位移的現象。

一坪百萬！當代年輕人「連蛋白區都快撐不住」

這名網友感嘆，相較於早期父母輩仍能在台北市中心購屋，如今房價已成為難以逾越的高牆。他以雙北都會區為例指出，家庭為追求更大的生活空間，從台北市轉向新北已是趨勢；但即便是新北市一環，房價漲幅也令人咋舌。

他回顧，大約20年前，新北市一環的中古屋每坪價格約為新台幣15萬元；若以消費者物價指數（CPI）計算，當年15萬元的購買力約相當於今日的20萬元。然而，他感嘆，當前市面上能找到每坪20萬元的中古屋已相當稀有，而新建案的開價更是「動輒破百萬」，讓他直呼望塵莫及。

「以前的目標是買到蛋黃區，現在的目標是避免被擠出蛋白區。」他無奈表示，房價上漲的速度遠超過多數人薪資的增長，讓年輕族群深感「房價像在趕人走」，購屋目標已從「實現夢想」轉向「維持居住底線」。

城市機能位移 蛋黃區其實會移動

這篇貼文在網路掀起熱烈討論，許多網友表示感同身受，但也出現許多理性分析的聲音，指出「蛋黃區」的定義並非一成不變，會隨著城市的人口、交通建設和產業發展而移動與重劃。

有網友以中南部城市為例說明這個現象：

南科效應：南部城市如台南的永康、東區，以及高雄的左營與北高雄地區，受惠於科學園區的擴大與重劃區的發展，近年來房價直線走高，許多原本的「蛋白區」價格已跳躍式成長，甚至躍升成為新興的「蛋黃區」。

新興重鎮： 隨著產業聚落、大型商場和捷運等基礎設施的到位，城市次級區域的機能獲得提升，吸引人口移入，從而推動房價上漲，使「今天的蛋白，也可能成為明日蛋黃」。

專家建議：衡量財務能力 勿成「屋奴」

面對房價節節攀升的焦慮，有房產學者及網友建議年輕族群應調整購屋心態，理性衡量自身財務能力。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚曾表示，買房是人生中單價最高的物件，年輕人購屋務必衡量自身財務能力、做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳而盲目跟風買房，成了必須背負30、40年房貸的「屋奴」，「實在沒必要」。

部分網友也提出實際建議，與其糾結於高不可攀的市中心新建案，不如將目光投向舊屋、公寓：「新北市一環還有不少公寓價格落在每坪3X至4X萬元之間，並非完全無法負擔。」

另外，居住在蛋黃區的民眾也可考慮透過都市更新或危老重建，以既有資產參與改建，以「原地換新屋」的方式提升居住品質，減輕現金購屋負擔。

更多三立新聞網報導
東京爆鼠患攻擊！女遊客遭老鼠咬傷濺血 「足部發黑」緊急送醫
沒收手機成救命關鍵！14歲少女遭獸父「2年性侵15次」 老師意外揭亂倫
南韓26歲人氣網紅遭「破億乾爹」勒斃 警還原棄屍過程犯案動機曝光
關稅威脅奏效！繼輝瑞後AZ也低頭 川普：美國人將獲「全球最低藥價」