房價撐不住了？交易量崩破3成！專家直言「價格最壞時候」正開始

【文／李寧】房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，更寫下年減32.1％的驚人數字，交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，交易量究竟會如何發展？房價又將走向何方？有房產專家直言：「價格最壞時候正在開始」。

房市交易量如溜滑梯

買賣移轉棟數年減破三成

在內政部公布的「辦理建物所有權登記」統計資料中，包括有建物買賣移轉棟數，根據住商不動產介紹，這項數據是指在一定期間內，完成登記過戶的建物數量，經常被外界當作房市景氣的指標，假如移轉棟數呈現增加趨勢，通常代表需求較為火熱，反之則有可能是房價下行的預告。

根據內政部在10月公布建物移轉資訊，9月買賣交易量為20,039棟，比去年同期萎縮32.1％，如果按今年前三季來看，總買賣交易量為194,976棟，創下9年來的新低，放眼1999年以來的統計紀錄更排入第三低，僅次於2016年和2001年。

細看到六都表現，永慶房屋統計，今年1月到9月的移轉棟數變化，全都低於去年同期，其中跌幅最大的是高雄市，年減多達34.6％，減幅最低的桃園市也萎縮18.6％。

交易淡季＋信用管制

房市交易續颳寒風

房市交易量明顯下滑，央行在9月份理監事聯席會議的會後記者會上指出，七度調整選擇性信用管制措施已見成效，在今年第三季，市場看跌房價的比率高於看漲，交易也持續降溫，永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為，去年9月房貸緊縮，但因為有部分縣市屆期交屋，還能保持交易量相對穩定，但今年銀行資金持續緊縮，市場持續保守，導致交易量走跌，聚焦到9月份，由於8月許多家庭會安排暑假出遊，也影響到房市表現。

至於交易量走跌，對房價造成什麼影響？信義房價指數顯示，今年第三季七大都會區之中，台北還維持0.19%的年增率，其他都會區則出現0.07%到5.71%不等的減幅，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，一手市場量縮，建物買賣移轉棟數大減，房價也難有上漲空間，不過區域表現仍有差異，北部處於區間震盪，中南部則疲軟修正。

房市價量未來怎麼走？

專家推論量漲價跌

針對房市價量未來會怎麼走？房市趨勢專家李同榮認為，交易量最壞時期將過，並提出以下三個原因：

一、對比2016年，當時房市價量俱跌，交易量更寫下十年新低，但隔年就出現「殺價取量」的趨勢，轉為價跌量增。

二、房市降溫，政策若逐漸鬆綁，將會有利於換屋市場，導致交易量增加。

三、房市有一部分是自住需求的剛性買盤，在價格下滑的時候，交屋潮會帶出投資客的「逃命賣壓」，反觀買盤信心轉強。

然而李同榮預估交易量將回升，但主因會是價格下跌，因此他也強調，「價格最壞時候正在開始」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，市況暫時仍會是成交量縮格局，原因在於第三季國泰房地產指數顯示，全國可能成交價為每坪57.62萬元，雖然連兩季下跌，代表預售屋市場反轉，但因為跌幅太低，恐怕會拉長央行的觀察時間，預估第四季鬆綁信用管制的機率仍低於五成。