徐凱希自爆房東耍賴血淚史 遭嗆「你有證據嗎?」苦吞違約金
哈林庾澄慶主持公視益智節目《哈!真相大白了》邀徐凱希、巫苡萱、阿布、劉維哲,以及因《中文怪物》爆紅的陳安陽,旅遊作家馬繼康等人參賽。節目上一道題目「租屋若不超過一年,只要雙方口頭約定即可成立,不須寫契約」,讓徐凱希道出與房東口頭約定卻遭反悔、求償違約金的教訓,讓哈林聽了也說「這房東耍賴啊!」。
徐凱希提及自己過去租屋經驗談說,「當時約還沒滿,但因為我可能需要到外地、想要退租」,房東最早也爽快答應她「那我們就講好,你就不用再付違約金」;豈料房東後來反悔,徐凱希還向對方反映「你不是答應我?」,卻被房東一句話堵回來說「那你有證據嗎?」。
徐凱希一開始認為按節目出題所敘述「口頭約定應該是不行的」,也嘟嘴無奈表示,因為與房東溝通時沒留下任何文字訊息紀錄,「所以我就還是付了違約金」,哈林聽了也皺眉說「但你好像也不能怎樣」。
說話條理分明的馬繼康是眾來賓「馬首是瞻」意見領袖,他認為「不動產牽涉的金額、權益較大,萬一中間反悔,就真的口說無憑」。巫苡萱則提到租屋有很多是幾天、幾周或半年的短期租賃關係,「就算三天房東也不能耍賴,但還是要有契約,讓自己獲得保障」。
阿布反倒認為,契約精神應當建立在互相保障基礎上,也提到「譬如房東口頭答應這一年不收管理費,但等對方簽好約,才說管理費要房客付,雖然契約沒提,但房東你講了就應該要照做」,認為一切應照契約精神履行。
這道題目五位來賓都選擇「╳,答案公布竟僅有選「○」的阿布是正解,讓吃過悶虧的徐凱希睜大眼直呼「怎麼可能?」,原本沒把握的阿布也驚聲尖笑,哈林看了問說「都不知道你是驚喜還是驚嚇了」,神奇答對的阿布笑說「兩者皆有!」。
節目上的法律專家、熊大律師也提到,依照民法規定,兩人互相表示意思一致,不管是明示或默示,那契約就成立了。但遇到先前像是徐凱希房東這一類口頭講好、臨時變更的問題,「這個叫做舉證問題,所以我們律師都會建議口頭約定還是錄影、錄音,或至少有個證人」,保障雙方的權益,也讓徐凱希上了一堂課。
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