成功國宅當年沒人要！每坪7萬再降價促銷才完售老里長硬湊頭款40萬入手「北市超大社區35個鄰長超驚人」｜好宅報報

Yahoo奇摩房地產編輯部

2025年3月25日週二上午9:06

居住問題一直是政府重要政策，早期興建各種政策住宅，近年則轉向住宅補貼與社會住宅，當年的眷村與國宅，可說是台灣戰後城市發展的縮影，承載無數家庭的遷徙記憶與時代變遷。從板橋大觀路老眷村的搬遷，到台北市興安國宅的精華歷史，西寧國宅的靈異傳聞、湖光國宅的動人賣屋故事……有的人從大陳社區拆遷中獲得新居，還有人憑房地產翻身，卻不忘眷村的互助精神，而才女陸玉清則將忠貞二村的記憶寫進戲劇。本期好宅報報收錄10篇「政策宅」溫韾故事，讓我們一同體會感受台灣人遷徙與安居的歷史。

【文／Angela】位於台北市大安區的「成功國宅」，前身是全台規模最大且摩登的美式眷村，1984年改建後，每坪開價7.1萬元，無奈銷售不如預期，不得不每坪降價4千元搭配4年國宅無息貸款方案，始順利售罄，在地老里長石忠勝也是搭上這波降價列車，才有機會購入。曾從事房仲業的他，鳳飛飛、何家勁等影視名人都指名其服務，在房地產仲介賺到一桶金，也因看見社區問題待解決定參選里長，敬老護弱用心營造鄰里關係，營造讓二代住戶都捨不得搬的優質社區。

▲石忠勝34歲時購入成功國宅，這裡不僅是起家厝，也是事業發展的第二春，在此連任27年里長。

藝人鳳飛飛、何家勁指名服務

成功國宅是由38棟大樓所組成的集合式住宅，總戶數達2450戶，1980年由當時擔任陸軍總司令的郝柏村負責與台北市長李登輝簽約，4年後落成。社區所在的大安區群英里里長石忠勝表示：「我們和大安國宅都是李祖原建築師設計，不同的是，成功國宅是仿新加坡組屋，簡單明瞭的十字型建築與剪力牆結構，1層4戶四面八方零死角，採光充足又能防盜、防震。」

這裡也是石忠勝的「起家厝」，陸軍官校44期畢業、三軍大學陸軍指揮參謀學院76年班畢業，退役前曾任陸軍上將秘書，早年軍人待遇不高，婚後一度暫借中和岳母家，「80年代中尉1個月薪水才3千元，後來好不容易升上尉調到5千，當時台北縣土城一戶公寓要70～80萬元，台北市成功國宅一戶100～200萬元，房貸利息超過10%，不管哪個世代買房都一樣難。」

老家在土城「中正新村」，石忠勝有感而發地說：「早年的眷村一戶了不起十餘大，家裡兄弟多，長大後住不下，沒有選擇餘地必須向外發展。」因工作緣故經常行經成功新村，看到社區從頹圮的荒煙漫草築起高樓大廈，趁著93軍人節休假一探究竟，意外發現社區因銷售不佳正在「特賣」，每坪從原價7.1萬元降至6.7萬元，且不限購買者資格，才讓少年仔有機會擠身有殼族。

「我們這一代人是拚了命的求生存。」石忠勝坦言，夫妻倆花光畢生積蓄湊到40萬元頭期款，搭配國宅無息貸款，但想到寬限期4年一過，每月要付近4萬元房貸，午夜夢迴仍會壓力大到睡不著。為了有更好的職涯發展，石忠勝利用休假時到文化大學地政班進修，37歲申請退伍，轉行做房仲，就在國宅社區一樓租店面經營芳鄰房屋仲介。

昔日軍中人脈，加上行事風格剛正不阿，靠著口碑介紹，鳳飛飛、何家勁、白曉燕命案檢察官都指名找石忠勝服務。「鳳飛飛當年透過秘書約我在福華飯店碰面，我想說一個大明星在人來人往的飯店談事情怕不方便，建議她到店裡詳談，後來成功幫她介紹忠孝東路、板橋的房子，她很信任我，還介紹何家勁找我買房。」

現有容積都更整合不易

靠著房地產賺到一桶金，石忠勝也因深耕成功國宅，更了解社區發展與鄰里大小事，決定在27年前參選大安區群英里里長。「魔鬼藏在細節裡，光是國宅的中庭就有碎石、泥土與柏油3種材質路面，路面高低不一，每逢下雨必積水，我上任就跟台北市長馬英九爭取經費改善。」石忠勝指著社區中庭天橋的跑馬燈招牌，27年前就已安裝，當時經費不足，他還自掏腰包補貼數十萬元，「跑馬燈預告社區即將舉辦的大活動，大樓的電視牆則播放已經舉辦的活動精彩花絮，功能有別。」

連任超過5屆里長的他，在社區推動敬老、護弱、環保與藝文4大核心理念，為鄰里關係打下深厚基礎，「我們社區有一棟是弱勢婦女安置戶，我設立獎助學金，幫助里內單親弱勢家庭孩子安心念書，直到大學畢業，27年前就推動老人供餐，至今從未間斷。」社區內還有2處銀髮日托中心、咖啡館聘請高齡族擔任義工，平日可讓社區居民免費喝咖啡。

石忠勝打趣地說：「成功國宅早年住戶有兩多，一是影視歌星多、二是流氓多，我當里長把這些老長輩照顧好，不管混得再大尾，看到自己的父母被照顧得這麼好，看到我都還會鞠躬。」社區內有35位鄰長、20多位志工，石忠勝去年號召團隊舉辦百桌千歲宴，住戶每人出200元就能在社區吃辦桌，聯絡感情也凝聚向心力。

成功國宅從當年的眷村改建，到如今成為二代住戶群捨不得搬離的溫暖社區，這段歷程不僅見證了台北市蛋黃區急速發展，也凸顯鄰里共同經營家園的無形價值。石忠勝發揮軍人精神與昔日房地產經驗，將國宅打造成重視鄰里情誼、敬老護弱的典範，一點一滴推動各項改善措施，從基礎設施到長照服務，無一不顯示出對居民的用心。

至於隨著都市發展與都更議題興起，屋齡41年的成功國宅，自然也有建商企圖整合，但石忠勝認為以現有大樓的容積率，《都更條例》未修法調整前，想要整合難度高，「住戶年紀偏大，且現有國宅密度高，獎勵容積未能放寬，住戶們自己再拿幾百萬出來改建，真的不是人人有能力。」唯一較有機會是南區7樓大樓，因此如何提升社區自身的安全與機能，反而是石忠勝更在意的。

「隨著住戶多，我們的地下室不夠用，在安全防災上會比較讓人擔心，好在成功市場改建有增設地下停車場，加上大安國中、科技大樓，社區住戶可享月租享7折，稍微分散國宅停車壓力。」目前社區內就有郵局、家樂福超市、圖書閱覽室、小吃店、診所，生活機能便利，石忠勝也期待歷經3任台北市長終於改建的成功市場年底即將完工，讓社區住宅質感更向上提升。

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