強力追查房東逃漏稅 補稅金額年年破8億

財政部加強不動產稅制管理，針對房東逃漏租金所得展開查核。根據最新統計，2021年至2023年間個人非自住房屋租賃所得須補稅案件，每年均超過25萬件，累計補繳稅額年年突破8.23億元。財政部將持續進行跨區聯合稽核與資料比對，維護租稅公平與市場秩序。

為配合行政院「健全房地產市場方案」，財政部同步推動稅制與查核並行策略，不僅調整房屋稅制度，也啟動3大查核專案，分別為「個人不動產相關所得」、「營利事業不動產交易所得」及「境外資金匯回購置不動產」，從個人到法人全面監控房地產交易與租賃所得，防堵短期炒作與逃漏稅行為。

在個人不動產部分，財政部賦稅署指出，房地合一稅上路後，民眾透過舊制房屋、預售屋交易或租賃所得申報不實的情形仍時有所聞。自2020年稽查專案執行以來，件數從首年2,484件，激增至2023年的9,963件，補徵稅額從6.99億元攀升至23.23億元，顯示查核效益逐年擴大，租稅透明度顯著提升。

法人層面也是裁罰重點，財政部針對營利事業辦理不動產交易及股份轉讓案件加強稽核，防止企業藉由轉投資或關係人交易規避課稅。自2020年起至2024年止，累計查核近2,000件，補稅總額達235億元，可見企業避稅空間已被逐步壓縮。

此外，針對囤房出租卻未報稅的高風險族群，財政部自2021年起已展開3波調查。首波鎖定持有10戶以上非自住房屋者，第2波擴及5戶以上囤房族，平均查獲率逾5成。今(2025)年度則聚焦租屋熱區，鎖定8,000件高風險案件，並由五區國稅局分區辦理，力拼今年底前完成。

財政部強調，租屋市場應建立在誠實申報與稅負公平的原則上，未來經由資料比對、科技稽核與地方政府合作，完善房東租賃所得申報制度。隨著查核制度深化，期望不動產市場能朝向透明化、健全化發展，讓誠實納稅者不再吃虧。

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