央行放寬換屋族期限！專家喊「無用」 18個月賣不掉怎麼辦

房市低迷加上限貸令實施，換屋族面臨舊屋難售與貸款限制的雙重壓力。央行近期將換屋族出售舊屋的期限從一年延長至18個月，希望緩解買賣雙方的資金調度壓力。然而，房產專家指出，這項政策實際受惠對象有限，主要適用於先賣後買的換屋族，而非大多數先買後賣的民眾。專家建議有換屋需求的民眾應考慮是否非換不可，並建議先賣再買較為適宜。在實質薪資成長遠低於房價漲幅的情況下，即使政策鬆綁，房市短期內仍難以回溫。

房仲業務主任李研宥表示，目前市場上有許多屋主因已購置新房，急需出售舊屋。他指出，一間34坪、三房兩廳兩衛帶前後陽台的中古屋，在過去是非常搶手的物件，但在限貸令實施後，詢問度明顯受到影響。李研宥解釋，換屋族若已購入第二屋，舊房子勢必要處理掉，只是需要等待合適的買方出現。

在現行政策下，購買第二屋的民眾貸款被限縮至五成左右，但央行提供了解決方案。李研宥說明，民眾可以簽署切結書，承諾在規定時間內將舊房子賣掉，就能達到較高的貸款成數，但若超過期限，銀行會追回原本的條件。近期央行將這個期限從一年延長至18個月，主要是為了緩解銀行放款時間過長所造成的壓力。不動產智庫發言人張旭嵐認為，這項政策對於去年8月限貸令實施後陸續面臨賣屋大限的換屋族確實能帶來喘息空間，但僅是將問題延後6個月，對於尚未換屋但有此計畫的人影響不大，「並不算大開水龍頭」。房產專家何世昌則指出，政策實際受惠對象有限，因為銀行通常要看到出售第一屋的買賣合約後才願意提供貸款，真正能受惠的只有先賣後買的換屋族，而大多數換屋族都是先買後賣。

專家分析，目前市場屬於買方市場，急需售屋的屋主通常有較大的議價空間。張旭嵐建議有換屋需求的民眾，應考慮換屋的必要性，盡量避開當前貸款緊縮的問題。根據主計總處數據，過去五年台灣實質經常性薪資年均成長率僅約1%，但同期全國房價漲幅超過30%，嚴重失衡。

何世昌強調，只要央行維持總量管制和不動產放款集中度的限制，銀行的放款水位依然會非常緊繃。他預測，「到年底整個房市低迷的情況，都沒有復甦的可能」。在低薪世代買房難、貸款也難的雙重打擊下，短期內房市恐怕難以回溫。

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