在新竹「沒比房子更穩的理財法」！重劃區3年房價翻倍、遠勝新店增600萬：不再買股債｜好宅報報

台積電作為全球半導體產業的重要推動者，其在台灣的擴廠計劃不僅帶來大量就業機會，也促使區域經濟繁榮。然而，台積電的迅速發展對台灣房市影響深遠，本期好宅報報以台積電員工及相關人士的買房故事為主軸，探討其擴廠計劃如何影響房市，從科技新貴到一般作業員，從年輕世代到資深工程師的買房故事，無論是因房價上漲而獲利，還是面臨購房困難，描繪出近年房價飆升帶給不同層面的的挑戰與機遇。

【文／Angela】「科技產業撐起的不只是經濟數字，更是讓年輕人能勇敢逐夢的現實基礎。」這句話套用在P先生與S太太的生活上，再貼切不過。夫妻倆都是清大碩士畢業，分別在台積電(2330)與聯電(2303)擔任工程師，進入職場後躬逢科技業景氣榮景，帶動新竹縣市房價一飛衝天，夫妻倆雖對投資理財沒太深入研究，但光憑著自住需求選擇購屋地，不論是在竹北或光埔重劃區，都在入手沒幾年房價就翻了2～3倍， 不到10年就在房市滾出6千萬元身家。

以自住需求購屋 押寶竹北關埔房價翻倍漲

P先生在新北市新店長大，直到念大學才來到新竹清大，加上讀研究所2年，新竹等於是他的第二個家；反觀S則是在地新竹縣人，老家在新豐鄉，兩人是清大碩士班班對，畢業後相繼投入最熱門的半導體產業，愛情長跑多年也開花結果，婚前半年兩人開始看屋，原本鎖定在園區附近的寶山看屋，但因當地屋況品質參差不齊，最後決定買在竹北。

「我們是在2015年買第一間房，當時是為了結婚自住，預算只有1000萬元。」S回憶，當時竹北高鐵站周邊新成屋開價接近3字頭，但生活機能尚未到位，加上新屋公設動輒30%起跳，仔細考量後，轉而下手靠近喜來登飯店與遠百預定地、屋齡10年的中古社區，公設比28%卻有游泳池、KTV、交誼廳，400多戶社區假日也常舉辦活動，社區機能讓從小住透天厝的S與租屋的P十分滿意。

考量偶爾雙方父母會來住，希望保留一間孝親房，加上考量未來至少生2個，夫妻倆決定一次到位購入57坪4房戶型，S笑說：「我們很認真做功課、查實價登錄，原本仲介帶看一間有裝潢的同戶型，開價1200萬元，我們自己在售屋平台上找到4樓這間待售戶，因屋主有急售壓力，最後以900萬元成交。」每個月房貸金額約3.5萬元。

隨著職等年資往上爬，2020年夫妻倆決定在光埔重劃區購入第二間新成屋。「光埔離園區近，高速公路又在旁邊，交通與地理位置有絕佳優勢，加上才剛開始發展，房價還在我們可負擔範圍內。」當時每坪開價27萬元，以總價2080萬元購入4房新成屋社區，「前陽台看出去就是迪卡儂賣場，走路2分鐘到costco，地段沒話說。」因新屋每月要繳房貸約6.5萬元，夫妻倆將竹北舊家租人，月租金3萬元，因夫妻倆有計畫地存錢提早還部分房貸，租金扣除每月1萬多元房貸支出，多餘收入也能補貼新家房貸，降低買房壓力。

竹科讓人敢作夢 沒有比房市更穩的理財法

S透露：「我們其實曾試過其他投資理財，放了100萬元在美股，購入俄羅斯債券行的股票，哪知道烏俄戰爭開打、經濟下滑，股票最後竟下架，幾乎血本無歸，後來決定還是專心投在不動產，可以自用、租人，新竹有園區就業族支撐，房價怎麼樣都不會大跌。」更讓夫妻倆意外的是，竹北購入的大樓目前房價站上4～5字頭，光埔重劃區的自住宅周邊新案單價更上衝上8～9字頭，自家社區因室內坪數較大，房價也在短短3年間漲至6字頭，換算房價都至少翻了1倍。

「雖說房子沒賣掉，這些都是紙上富貴，但新竹因為有竹科，科技業的薪水行情普遍在水準之上，讓我們能更安心，認真工作、認真存錢、找好的投資標的物，給小孩更好的生活水平。」S與P先生一致認為，在新竹沒有比房市更穩的理財法，新竹縣市蛋黃區的房價漲幅力道甚至遠勝P先生的新店老家，購入的30年舊公寓這些年才增值600萬元。

當然外界只看到科技人的高薪一面，卻很難體會他們必須付出高工時與高壓力，夫妻倆身邊不少朋友都必須靠人工授孕，S也曾因太過勞累流產，也讓她學著放慢腳步，甚至在老二出生時不顧一切決定請1年育嬰假，享受親自陪伴、照顧孩子的溫馨時光。

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