北士科話題延續！長虹董座李文造「與新光談不攏可找我」向輝達招手

長虹（5534）今（26）日召開股東會，董事長李文造主持。他表示，北士科因利多效應價格已有1至2成調升空間，未來將公開報價，輝達進駐北士科「若與新光談不攏」長虹可爭取接洽。

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近期輝達進駐北士科帶動區內和附近預售案，不論住宅或商辦，看屋和成交量都有增加現象。對此，李文造指出，北士科受輝達將進駐的消息激勵，價格已有1至2成調升空間，因尚未正式向買主報價，所以未正式公開。

李文造表示「這棟總銷近150億元，是以每坪單價80至90萬元來暫估，未來長虹「長虹ICT科技大樓」到底會不會調價？我當然是希望能夠看到每坪100萬元！」

李文造也透露，北士科商辦案總價高達150億元，規劃包括國際會議廳、羽球場、全場籃球場等公共設施，具備吸引大企業進駐條件；總經理李耀中更打趣表示，若「輝達與新光談不攏，可考慮T17、T18斜對面的長虹ICT大樓」，也可爭取機會接洽。

長虹建設位於軟橋段的「長虹ICT科技大樓」位於士科路，基地2,089.56坪，規劃興建地上24樓、地下5層，每戶規劃坪數約160至325坪。走進士科路和北士科園區觀察，長虹這棟最新進駐的處女作「長虹ICT科技大樓」目前大樓外觀已呼之欲出。

在區域發展方面，李文造表示桃園與台中的案量對公司影響不大，若延後2年也尚可因應。預估今年完工量約100億元，明年則有250億元的完工量，包含兩個商辦案與員林建案。

對於商辦市場，他坦言目前建商投入過多、供給量龐大，尤其「微型商辦」湧現，造成市場壓力，不過長虹目前商辦產品策略彈性高，「賣不掉就出租」，並有大型企業如陽明海運等承租意願。

長虹表示，近幾年來台灣房地產市場有顯著的發展，除舊屋換新及新青安專案引發購屋需求遽增外，各大城市因受科技相關產業進駐，鄰近住宅需求亦因就業機會而增加，以致房價均有顯著上漲。