京華城扣押土地案開庭律師：恐成爛尾樓

劉志原

2025年10月9日週四下午3:28

京華城土地扣押案開庭，京華城律師表示現場僅進行安全維護，擔心扣押導致建案成爛尾樓。

台北地檢署偵辦京華城案，認為台北市前市長柯文哲等人圖利讓京華廣場建案違法取得20%獎勵容積，不法利益121億元，向台北地院聲請扣押京華城案土地獲准，但3度遭高院撤銷發回，台北地院今(9日)再度開庭，京華城律師指出，土地遭扣後貸款銀行要求京華城還款，可能影響建案執行，恐讓京華城變爛尾樓；檢察官則認為，扣押不影響施工，只是土地不能移轉，法官預計1個月內作出裁定。

京華廣場建案土地原本為京華城公司所有，檢察官認為，京華城公司以行賄柯文哲等方式，違法獲得20%容積獎勵，再將土地移轉過戶給鼎越公司，鼎越再將土地信託給新光銀行，土地上已獲柯市府准興建容積率840%、樓高19層的京華廣場建案，檢察官認為，這20%的獎勵容積價值121億元，為不法所得，因此聲請法院針對土地進行扣押。

今開庭時，鼎越開發律師指出，針對被指為違法取得的的20%容積獎勵願意放棄，日前已向台北市政府申請變更，獲准後就沒有所謂的容積獎勵，沒有扣押的必要，律師表示，4月申請時，台北市副市長李四川曾對外表示3個月可決定是否核准變更，但台北市府是以最嚴謹標準處理，目前還沒結論，律師指出，在全案判決前京華城也不會施作，建案現場目前僅能進行安全維護，且土地遭扣後貸款銀行要求京華城還款，可能影響建案執行，恐讓京華城變爛尾樓。

檢察官則指出，台北市府還沒核准京華城容積率變更，鼎越可能以其他理由撤回申請變更，要等申請變更獲准前，仍應扣押，檢察官強調，20%的獎勵容積是違法的，有扣押必要，扣押不會影響京華廣場施工，只是土地不能申請移轉，法院請檢察官及鼎越公司若有資料要補充，要在2週內提出，法院預計1個月內裁定。

本案京華廣場建案土地原本為京華城公司所有，京華城公司在獲得20%容積獎勵後，將土地移轉過戶給鼎越公司，鼎越再將土地信託給新光銀行，土地上目前興建容積率840%、樓高19層的京華廣場，鼎越開發對外表示要放棄這20%獎勵容積，改成17樓高的建築，至今未獲台北市府核准。

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