京華城土地扣押案開庭！律師曝1原因「放棄20%容獎」北市府尚未核准

三立新聞網

2025年10月9日週四下午2:08

記者楊佩琪／台北報導

▲律師表示，北市府未核准鼎越開發放棄20%容積獎勵前，京華城不會繼續蓋。（圖／資料畫面）

民眾前主席柯文哲涉京華城弊案被依貪污、圖利等罪起訴，台北地檢署也依估計犯罪所得121億，聲請查扣鼎越開發名下京華城土地，但高等法院3度撤銷。台北地方法院9日開庭審理，律師表示，已向台北市政府申請變更設計，但北市府要求補正項目多達近40項，公文還在旅行，是否同意變更，仍尚待北市府核准。

不過因4月間開庭時，鼎越便表示已向北市府申請，估計約3個月時間會有結果，至今已近半年時間，鼎越現才表示還在針對北市府要求補正事項努力中，包括文化局來函，要求針對旁邊台鐵台北機廠國定古蹟是否適用文化資產保存法部分。對此，法官諭知將直接向北市府函調鼎越申請變更設計的所有會議紀錄、資料，若鼎越有資料要補充也需於2星期內提出，也將在1個月內做出裁定是否准扣押。

4月間開庭時，鼎越開發委任律師便表示放棄20%容積獎勵，要拿到容獎的前提是要完成建築，容積也非一定會拿到，也非所有樓地板面積都可納入容積計算，條件未成，就不能說已取得容獎，目前也已申請變更，容獎便不存在，沒有保全證據必要。

此次開庭，律師表示，申請變更後，台北市副市長李四川曾對外表示約3個月時間決定是否核准，鼎越也以為真的僅需3個月，但北市府以最嚴謹標準處理，因此目前看來沒那麼快，在司法判決前京華城也不會施作，現階段僅能進行安全維護。

檢方認為，辯方此次才提出仍在努力北市府的補正要求，日前鼎越母公司中石化的重大訊息和鼎越也不一致，北市府也尚未核准變更申請，未來鼎越仍可能以其他理由撤回申請，因此仍必須依申請結果判斷。且容獎部分本身就違法疑慮，仍有扣押必要，並不會妨害京華城繼續施作，只是不能申請移轉。

對此，律師強調，既然已經申請，在北市府結果出爐前不會撤銷。且依現況，京華城要繼續施作不太可能，細部計畫取得容獎前提，是京華城要滿足包含取得最高等級綠建築、智慧建築證書等條件，20％容獎並非無償取得，為有對價，未來也不一定能完全取得，未興建就沒有所謂的取得。檢方直接扣押土地，已造成融資契約違約，新光銀行要求清償借款，如此恐影響京華城改建案執行，最終恐使得京華城成為爛尾樓。

檢方認為，鼎越原本的設計就是包含20%容積，現在又說不一定會達成，若申請變更，要等變更後取得建照、執照才能主張。基於容獎為違法取得，透過建照取得容積已有具體價值，鼎越在取得後也立即對外銷售，容積可隨土地移轉，都是可實現的價值。

不過對於檢方說法，律師補充強調，20%容積不具移轉性，因為是特別給予的，不可獨立移轉，況且現在因案沒人來買，也無從銷售。

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