「買房是讓資產幫你工作賺錢!」劉伊心房產版圖橫跨3國總資產破億 鎖定全台捷運宅與店面|好宅報報
當城市軌道建設推動生活型態演變,「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居,從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年,無論是穩健投資或追求理想生活,本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持,忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。
【文/Angela】「美胸皇后」劉伊心20歲參加選美賽,靠參賽與活動攢出買房第一桶金,23歲斥資1000萬元買下民生圓環帶租約房,如今已是三個寶貝孩子的媽,與中美製藥第三代、老虎牙子創辦人林志隆住在信義區88坪豪宅,她用行動實踐資產自由,不動產投資版圖橫跨亞洲、美中與中東,不僅擁有國內4間不動產、海外3國資產,總資產保守估計突破億元。外界看她風光十足,其實背後藏著十多年如一日的投資紀律,劉伊心說:「我買的每一間房子都是精算後的選擇,從不追高,而是選對。」成為她勇闖不動產市場的致勝心法。
一晚買2房1店面 重壓三重捷運宅預售案
每當提起自己的理財術,劉伊心都會從大學畢業買下台北市民生社區圓環「名人世界」電梯宅說起,當年以總價1000萬元購入帶租約宅2房,脫手前每月租金可收2萬6千元,她透露交對朋友很重要,剛踏入演藝圈時收入不穩,聽從經紀人與前輩建議,買房強迫自己存錢,「我告訴自己要當個會養資產的人,而不是被資產壓垮。」持有近10年,直到前年才以1900萬元脫手,資本利得達900萬元,也成為她錢進房產布局的一桶金。
出脫民生社區後,她隨即轉戰松山捷運站、饒河街夜市商圈,以800萬元購入套房,租金一樣可達2萬6千元,投報率明顯優於市中心大坪數物件,「這一帶不僅有夜市人潮,還有捷運、火車雙鐵共構,特別適合小資族與通勤族,出租率高。」
「房子一定要租得出去,否則再漂亮都只是帳面數字,我很重視生活圈的便利性,步行5分鐘內可抵捷運站,加上善用裝潢提升空間美感,基本上只要抓住這3點,就不太需要擔心沒租客。」去年因參觀朋友在永和的水岸景觀宅,讓她對稀有景觀宅產品產生興趣,加上看好三重房市發展潛力,一口氣以總價1700萬元買下2戶「都廳大院」2房產品,以及同社區邊間店面總價3000萬元。
劉伊心表示:「本來只想買一間,看到附近貴婦一次掃10間,想了一晚上,隔天又加碼。」她印象深刻當天是晚上10點多簽約,隔天一早代銷就傳來簡訊宣布店面單價再漲2萬元,以她購入的30坪店面為例,等於現賺70萬元。人流、可見度與坪效決定了店面價值,劉伊心在入手店面的同時,心中也默默想好未來可租給醫美、腳底按摩店或輕食便當店,創造穩定現金流。
至於為何對捷運宅如此情有獨鍾?劉伊心解釋,「都廳大院」基地位於捷運先嗇宮站,與新北市第二行政中心同步開發,除了建案本身的豐富公設可提高租金價格,加上公家機關設於此,未來勢必有剛性居住與消費需求,由於她挑選的2房戶型是全區唯一享有河岸景觀棟,產品本身具稀有性,且2房目前在市場上最容易出租,讓她不愁將來沒租客。
練就精準眼光耐性 地段功能決定抗風險力
「買房是讓資產幫你工作賺錢,地段與功能決定物件的抗風險力。」劉伊心透過持續在海內外房市累積實戰經驗,練就精準挑選標的眼光,加上平均8~10年長期持有,讓她能同時賺到租金報酬與房價增值空間。
近年置產腳步逐漸轉往國外,除了早年在柬埔寨置產,她也跟著國內成立家族基金與財富管理的前輩學習海外不動產投資,今年除了在杜拜置產,也入股持有美國德州奧斯汀5年新社區產權,此社區離「矽丘」約15分鐘車程,周邊就有Google、蘋果、甲骨文、特斯拉大廠設點或直接將總部遷於此處,加上剛入手長榮航空就宣布開闢直航,讓她直呼運氣好。此外台廠包括鴻海、廣達、緯創、緯穎、英業達、仁寶與和碩等伺服器七雄也陸續前往德州考察、設廠,不少房地產專家甚至看好德州未來的鋒頭可望凌駕加州矽谷。
「房地產會回報你的是時間,而不是衝動。」劉伊心強調,自己不靠繼承財產,也不期待一夜暴富,單純把握每一次出手機會,買對自己負擔得起、也對抓得到市場主流趨勢的產品,用十多年的耐心與紀律,堆疊出市直突破億元的房產規模版圖。育有三個寶貝孩子的她說:「房子不是炫耀用的,而是讓自己與家人在面對各種人生選擇時,多一點底氣與自由。」
【劉伊心捷運宅小檔案】
地點:台北市松山區套房/新北市三重區「都廳大院」2房與店面
房價:松山套房800萬元/三重2房1700萬元/三重店面3000萬元
鄰近站點:松山車站(捷運與火車共構)/先嗇宮捷運站
社區屋齡:套房3年/都廳大院為預售屋
社區優點:交通便利生活機能佳,出租率高
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