優寶購物《ubao.Tw》特貨品商城,黑貓宅配,取貨付款,「買房是讓資產幫你工作賺錢!」劉伊心房產版圖橫跨3國總資產破億 鎖定全台捷運宅與店面|好宅報報
Yahoo奇摩房地產編輯部

「買房是讓資產幫你工作賺錢!」劉伊心房產版圖橫跨3國總資產破億 鎖定全台捷運宅與店面|好宅報報

Yahoo奇摩房地產編輯部

當城市軌道建設推動生活型態演變,「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居,從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年,無論是穩健投資或追求理想生活,本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持,忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文/Angela】「美胸皇后」劉伊心20歲參加選美賽,靠參賽與活動攢出買房第一桶金,23歲斥資1000萬元買下民生圓環帶租約房,如今已是三個寶貝孩子的媽,與中美製藥第三代、老虎牙子創辦人林志隆住在信義區88坪豪宅,她用行動實踐資產自由,不動產投資版圖橫跨亞洲、美中與中東,不僅擁有國內4間不動產、海外3國資產,總資產保守估計突破億元。外界看她風光十足,其實背後藏著十多年如一日的投資紀律,劉伊心說:「我買的每一間房子都是精算後的選擇,從不追高,而是選對。」成為她勇闖不動產市場的致勝心法。

廣告
▲劉伊心以800萬元購入松山捷運站周邊套房,透過裝潢與空間規劃加持,讓套房月租金價格提升至2.6萬元。劉伊心提供
▲劉伊心以800萬元購入松山捷運站周邊套房,透過裝潢與空間規劃加持,讓套房月租金價格提升至2.6萬元。劉伊心提供

一晚買2房1店面 重壓三重捷運宅預售案

每當提起自己的理財術,劉伊心都會從大學畢業買下台北市民生社區圓環「名人世界」電梯宅說起,當年以總價1000萬元購入帶租約宅2房,脫手前每月租金可收2萬6千元,她透露交對朋友很重要,剛踏入演藝圈時收入不穩,聽從經紀人與前輩建議,買房強迫自己存錢,「我告訴自己要當個會養資產的人,而不是被資產壓垮。」持有近10年,直到前年才以1900萬元脫手,資本利得達900萬元,也成為她錢進房產布局的一桶金。

出脫民生社區後,她隨即轉戰松山捷運站、饒河街夜市商圈,以800萬元購入套房,租金一樣可達2萬6千元,投報率明顯優於市中心大坪數物件,「這一帶不僅有夜市人潮,還有捷運、火車雙鐵共構,特別適合小資族與通勤族,出租率高。」

「房子一定要租得出去,否則再漂亮都只是帳面數字,我很重視生活圈的便利性,步行5分鐘內可抵捷運站,加上善用裝潢提升空間美感,基本上只要抓住這3點,就不太需要擔心沒租客。」去年因參觀朋友在永和的水岸景觀宅,讓她對稀有景觀宅產品產生興趣,加上看好三重房市發展潛力,一口氣以總價1700萬元買下2戶「都廳大院」2房產品,以及同社區邊間店面總價3000萬元。

劉伊心表示:「本來只想買一間,看到附近貴婦一次掃10間,想了一晚上,隔天又加碼。」她印象深刻當天是晚上10點多簽約,隔天一早代銷就傳來簡訊宣布店面單價再漲2萬元,以她購入的30坪店面為例,等於現賺70萬元。人流、可見度與坪效決定了店面價值,劉伊心在入手店面的同時,心中也默默想好未來可租給醫美、腳底按摩店或輕食便當店,創造穩定現金流。

至於為何對捷運宅如此情有獨鍾?劉伊心解釋,「都廳大院」基地位於捷運先嗇宮站,與新北市第二行政中心同步開發,除了建案本身的豐富公設可提高租金價格,加上公家機關設於此,未來勢必有剛性居住與消費需求,由於她挑選的2房戶型是全區唯一享有河岸景觀棟,產品本身具稀有性,且2房目前在市場上最容易出租,讓她不愁將來沒租客。

▲看好三重捷運宅「都廳大院」的基地條件與規劃,劉伊心一口氣買了2戶2房與1間總價3000萬元店面。
▲看好三重捷運宅「都廳大院」的基地條件與規劃,劉伊心一口氣買了2戶2房與1間總價3000萬元店面。

練就精準眼光耐性 地段功能決定抗風險力

「買房是讓資產幫你工作賺錢,地段與功能決定物件的抗風險力。」劉伊心透過持續在海內外房市累積實戰經驗,練就精準挑選標的眼光,加上平均8~10年長期持有,讓她能同時賺到租金報酬與房價增值空間。

近年置產腳步逐漸轉往國外,除了早年在柬埔寨置產,她也跟著國內成立家族基金與財富管理的前輩學習海外不動產投資,今年除了在杜拜置產,也入股持有美國德州奧斯汀5年新社區產權,此社區離「矽丘」約15分鐘車程,周邊就有Google、蘋果、甲骨文、特斯拉大廠設點或直接將總部遷於此處,加上剛入手長榮航空就宣布開闢直航,讓她直呼運氣好。此外台廠包括鴻海、廣達、緯創、緯穎、英業達、仁寶與和碩等伺服器七雄也陸續前往德州考察、設廠,不少房地產專家甚至看好德州未來的鋒頭可望凌駕加州矽谷。

「房地產會回報你的是時間,而不是衝動。」劉伊心強調,自己不靠繼承財產,也不期待一夜暴富,單純把握每一次出手機會,買對自己負擔得起、也對抓得到市場主流趨勢的產品,用十多年的耐心與紀律,堆疊出市直突破億元的房產規模版圖。育有三個寶貝孩子的她說:「房子不是炫耀用的,而是讓自己與家人在面對各種人生選擇時,多一點底氣與自由。」

▲劉伊心入手美國德州奧斯汀5年新社區,此區住戶多為IT與教師,圖為社區的游泳戲水池。劉伊心提供
▲劉伊心入手美國德州奧斯汀5年新社區,此區住戶多為IT與教師,圖為社區的游泳戲水池。劉伊心提供

【劉伊心捷運宅小檔案】

地點:台北市松山區套房/新北市三重區「都廳大院」2房與店面

房價:松山套房800萬元/三重2房1700萬元/三重店面3000萬元

鄰近站點:松山車站(捷運與火車共構)/先嗇宮捷運站

社區屋齡:套房3年/都廳大院為預售屋

社區優點:交通便利生活機能佳,出租率高

好宅報報「買房找捷徑」私心分享:

📌失業也要看房子!把老家賣了搬小宅、只想斷開苦回憶…斜槓歌手顏力妃:靠自己換來想要的人生

📌南崁、青埔再搬到中永和…雙寶媽三度命中房價起漲點:賺到增值紅利「孩子都是看到房子來的」

📌香港七年級夫妻移居台灣 無懼社區「有這狀況」入手淡水輕軌套房當避風港

📌他當監工從1字頭開始買、以房養房北中南都版圖!喊話首購族:別只想蛋黃區「這是馬拉松賽」

其他人也在看

美股震盪 法人:多元布局迎戰

美股今年持續刷新高點,評價已偏貴,加上雙十連假期間,中美貿易戰火再引爆,美股應聲血崩,顯示市場震盪加劇,法人認為,第四季股優於債大方向不變,但建議以多元資產配置來分散風險、兼顧收益。

工商時報 ・ 9 小時前
數字背後的真相:台股站上兩萬七千點,但你的財富真的跟著漲了嗎?

數字背後的真相:台股站上兩萬七千點,但你的財富真的跟著漲了嗎?

當台股加權指數衝上兩萬七千點歷史高位,市場一片歡騰,卻有另一個冷靜的現實正被掩蓋,扣除電子與金融股的「未金電指數」已從高點下跌超過2600點。這個看似專業的指標,反而更貼近多數台灣人的投資現況。當全球供應鏈重組與政策風險加速電子業波動時,這場資本市場的狂歡,與普通民眾的財富增長之間,存在著明顯落差。

賣厝阿明 ・ 1 小時前
DDR4明年需求缺口更大!威剛陳立白:市況好到頭痛

DDR4明年需求缺口更大!威剛陳立白:市況好到頭痛

記憶體模組大廠威剛科技董事長陳立白今日受訪時指出,記憶體市況好到讓人「頭痛」。他表示,由於三大原廠明年確定停產DDR4,造成市場「惜售」,並預警DDR4缺口將會比預期大很多,甚至可能比今再多出一到兩倍,整體記憶體景氣確定將持續到明年下半年,而威剛還有100多億元庫存可以賣,本業營運有望屢創新高。

鏡報 ・ 2 小時前
正面迎戰道奇實在太害怕!釀酒人總教練玩笑話:真希望佐佐木朗希被禁賽

正面迎戰道奇實在太害怕!釀酒人總教練玩笑話:真希望佐佐木朗希被禁賽

體育中心/綜合報導國聯冠軍賽即將登場,首戰將由釀酒人於主場迎戰尋求衛冕的道奇隊,總教練墨菲(Pat Murphy)在受訪時特別稱讚了於季後賽扮演「救世主」的日籍投手佐佐木朗希,甚至還開玩笑的表示:「不知道能不能想辦法讓佐佐木被禁賽?」

FTV Sports ・ 3 小時前

焦點股》0050:台股大跌 散戶閉眼搶進

台股大跌最佳選擇就是搶進元大台灣50ETF(0050)!面對中美在月底APEC會議前變臉,美股跳水、台積電ADR也重挫,市場預估今日跌幅恐逾千點,然不少名師昨日建議,開盤大跌時搶進元大台灣50ETF就對了,截至10:57分為止,0050成交量位居排行榜第二,成交量超過18.8萬張,暫報60.45元、

自由時報 ・ 2 小時前
國聯冠軍戰大谷先發未定 道奇教頭解釋原因

國聯冠軍戰大谷先發未定 道奇教頭解釋原因

MLB(Major League Baseball,美國職業棒球大聯盟)國聯冠軍戰七戰四勝首戰將於明日開打,道奇隊總教練羅伯茲(Dave Roberts)宣布先發投手人選,大谷則意外不在前2戰名單内。

太報 ・ 5 小時前

米倉涼子遭8警秒包圍!住處搜出毒品過程全曝光

日本女星米倉涼子驚傳涉毒!根據《週刊文春》報導,日本厚生勞動省麻藥取締部於8月20日傍晚突襲她位於東京高級住宅區的公寓住處,當場查獲多項違法藥物與使用器具。當時,米倉涼子正帶著2隻愛犬結束散步返家,卻在門口秒被8名取締官衝上前團團包圍,突如其來的場面讓她嚇得尖叫「怎麼回事?」消息震撼日本演藝圈。

自由時報 ・ 6 小時前
于朦朧生前經紀公司爆慘!高層紛紛跑路 股價狂跌「市值蒸發330億台幣」

于朦朧生前經紀公司爆慘!高層紛紛跑路 股價狂跌「市值蒸發330億台幣」

中國男星于朦朧上月11日墜樓離世,儘管家屬事後發聲明強調是「飲酒意外」,但網路上仍流傳不少陰謀論,北京警方則發布警情通報反擊謠言。而于朦朧生前經紀公司天娛傳媒,背後還有另間上市公司芒果超媒,近日股價驟跌,公司高層更接連離職,有知情人士私下透露,公司高層們儼然就是跑路。

太報 ・ 2 小時前
佐佐木朗希霸氣抱胸成迷因!網友神P圖化身動漫人物超逗趣

佐佐木朗希霸氣抱胸成迷因!網友神P圖化身動漫人物超逗趣

體育中心/綜合報導道奇費城人國聯分區系列賽G2,轉播單位捕捉到「令和怪物」佐佐木朗希披著外套霸氣抱胸凝視場上戰況,這一幕被網友「神P圖」,將朗希變身成動漫人物,逗趣模樣引發熱議。

FTV Sports ・ 1 天前
台股恐跌1600點血流成河?財經作家喊「這兩檔」可進場

台股恐跌1600點血流成河?財經作家喊「這兩檔」可進場

美國總統川普的一句話,恐怕讓全球投資人剉咧等。中國宣布將擴大對稀土元素的出口限制,此舉引來川普不滿,宣布將從11月1日起,對中國輸美商品額外課徵100%關稅,這不僅讓美國四大指數10日跳水,就連台積電ADR(TSM)則是血崩6.41%。歷經國慶連假的台北股市恐怕不會有國慶行情,市場預估恐怕會跌千點以上。不過理財作家施昇輝指出了,可以選擇兩檔ETF進場。

三立新聞網 setn.com ・ 7 小時前
加密貨幣爆倉虧損16.7億!黃立成淡定:過程很有趣

加密貨幣爆倉虧損16.7億!黃立成淡定:過程很有趣

10日加密貨幣市場上演史上最大爆倉慘劇,「麻吉大哥」黃立成在去中心化衍生品交易所Hyperliquid上的槓桿以太幣倉位被強制清算,損失金額高達5450萬美元(約16億7千萬台幣)。

中天新聞網 ・ 1 天前
輝達開出「罕見職缺」 一票地產專家嗨了:閃開!我要應徵

輝達開出「罕見職缺」 一票地產專家嗨了:閃開!我要應徵

輝達落地北士科計畫傳與新壽和北市府「喬不攏」、有可能考慮其他備案;不過昨(12)日終於峰迴路轉,北市府召開記者會後,正式向新壽提出合意終止契約,這意味著輝達進駐北士科將更進一步。而輝達近期也曝光了「1新職缺」,對此,房地產專家何世昌及知名投資客「帥過頭」都直呼:準備去應徵了!

EBC東森財經新聞 ・ 3 小時前
黃尚禾四度偕妻李千娜現身顏正國靈堂 陪伴媒人走最後一程

黃尚禾四度偕妻李千娜現身顏正國靈堂 陪伴媒人走最後一程

「好小子」顏正國7日肺腺癌病逝,享年50歲。他位於板橋的靈堂昨起開放親友弔唁,黃尚禾和李千娜夫妻更從靈堂尚未正式對外開放就到場,兩人今(11)日第4度一同現身,牽著手禮貌地對在場媒體暖心表示:「你們辛苦了!」兩人因一同演出顏正國執導的《少年吔》擦出愛火,他可說是夫妻倆媒人。目前暫時放下工作,專心陪伴

自由時報 ・ 2 天前
中職季後賽》統一獅失誤連連錯失聽牌機會 總教練林岳平:「明天勝利的一方會是統一獅」

中職季後賽》統一獅失誤連連錯失聽牌機會 總教練林岳平:「明天勝利的一方會是統一獅」

中華職棒36年季後挑戰賽,今天(12日)統一獅在高雄市澄清湖棒球場以3比9輸給樂天桃猿,從原先的聽牌優勢變成必須打好打滿,進入第4戰才能夠分出勝負。談起此役的狀況,總教練林岳平坦言雖然球員們倍感壓力,但在明天(13日)的比賽中全隊上下仍會全力以赴,並說:「希望勝利的一方是統一獅。」

Yahoo奇摩運動 ・ 17 小時前
唐綺陽60歲了! 笑曝「跟金鐘獎一樣大」瘦成錐子臉現身

唐綺陽60歲了! 笑曝「跟金鐘獎一樣大」瘦成錐子臉現身

第60屆廣播金鐘獎頒獎典禮11日舉行,去年廣播金鐘首度將Podcast(播客)納入,唐綺陽當時以《唐陽雞酒屋》獲得生活風格節目獎,這屆也受邀擔任頒獎嘉賓。近年來唐綺陽瘦身有成,今日頒獎典禮上,明顯瘦成錐子臉,身穿一襲黑色套裝,展現俐落氣勢,然而她一句「就讓我這個跟金鐘同歲的人來頒獎」,讓眾人都嚇了一大跳。

簡子喬|Yahoo名人娛樂特派記者 ・ 1 天前
台積電法說會聚焦AI展望 統一推主動式ETF 美股財報季揭幕在即 通膨數據牽動聯準會決策|投資早知道

台積電法說會聚焦AI展望 統一推主動式ETF 美股財報季揭幕在即 通膨數據牽動聯準會決策|投資早知道

本周【投資早知道】聚焦在台積電法說會聚焦AI展望,外資目標價衝破1800元;統一推主動式ETF,00988A聚焦全球創新六大商機;以及美股財報季揭幕在即,通膨數據牽動聯準會決策。

Yahoo奇摩財經編輯室 ・ 1 天前
合體炎亞綸!阿本脫口:我們分手分蠻好的 這件事讓他超心疼

合體炎亞綸!阿本脫口:我們分手分蠻好的 這件事讓他超心疼

自《模范棒棒堂》出道的藝人阿本(翁瑞迪)有著帥氣外貌,2023年底無預警公開出櫃認愛男友。阿本跟炎亞綸有多年交情,兩人也曾傳出緋聞,近日兩人在節目中合體,暢聊認識的過程,阿本也開玩笑表示「我們分手分蠻好的」。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
舒淇麥克風出問題⋯鍾欣凌「超機靈救援」整場記者會「四次幽默化解危機」

舒淇麥克風出問題⋯鍾欣凌「超機靈救援」整場記者會「四次幽默化解危機」

《回魂計》集結舒淇、李心潔兩位國際影后主演,還找來鍾欣凌、傅孟柏、方郁婷、林廷憶、劉主平、泰國影帝蘇格拉瓦·卡那諾特別演出。曾寶儀扛下首映會主持人的重擔,經驗豐富的她在開場前,特別前去找鍾欣凌聊了一下,希望對方能幫忙一起將場子炒熱,鍾欣凌也不負她所望,成功救場四次。

裴璐|Yahoo名人娛樂特派記者 ・ 3 天前
大谷手感冰冷的原因找到了!日媒把脈找出致命數據

大谷手感冰冷的原因找到了!日媒把脈找出致命數據

洛杉磯道奇在國家聯盟分區系列賽以2:1擊敗費城費城人往國聯冠軍戰挺進,不過當家二刀流球星大谷翔平卻僅有一刀發揮,18打數僅1支安打,還苦吞了9次三振,他晉級當天賽後坦言,「打擊時總是難以如願」,日媒《Full-Count》透過大聯盟官方的「Baseball Savant」數據中找出一項致命數據。

太報 ・ 5 小時前
台股轟炸...鴻海重挫逾5% 郭台銘身價瞬間蒸發200億元

台股轟炸...鴻海重挫逾5% 郭台銘身價瞬間蒸發200億元

隨著美國總統川普於上周末宣布,將對中國課徵100%關稅,美股四大指數齊跳水重挫,國際電子代工大廠鴻海(2317)今 (13)日也隨大盤下跌,一度重挫5.1%,觸及210元,鴻海創辦人郭台銘成最大苦主,以目前持股計算,單日身價瞬間蒸發200億元。

Yahoo奇摩股市 ・ 4 小時前
ubao snddm index pchome yahoo rakuten mypaper meadowduck bidyahoo youbao zxmzxm asda bnvcg cvbfg dfscv mmhjk xxddc yybgb zznbn ccubao uaitu acv GXCV ET GDG YH FG BCVB FJFH CBRE CBC GDG ET54 WRWR RWER WREW WRWER RWER SDG EW SF DSFSF fbbs ubao fhd dfg ewr dg df ewwr ewwr et ruyut utut dfg fgd gdfgt etg dfgt dfgd ert4 gd fgg wr 235 wer3 we vsdf sdf gdf ert xcv sdf rwer hfd dfg cvb rwf afb dfh jgh bmn lgh rty gfds cxv xcv xcs vdas fdf fgd cv sdf tert sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf shasha9178 shasha9178 shasha9178 shasha9178 shasha9178 liflif2 liflif2 liflif2 liflif2 liflif2 liblib3 liblib3 liblib3 liblib3 liblib3 zhazha444 zhazha444 zhazha444 zhazha444 zhazha444 dende5 dende denden denden2 denden21 fenfen9 fenf619 fen619 fenfe9 fe619 sdf sdf sdf sdf sdf zhazh90 zhazh0 zhaa50 zha90 zh590 zho zhoz zhozh zhozho zhozho2 lislis lls95 lili95 lils5 liss9 sdf0ty987 sdft876 sdft9876 sdf09876 sd0t9876 sdf0ty98 sdf0976 sdf0ty986 sdf0ty96 sdf0t76 sdf0876 df0ty98 sf0t876 sd0ty76 sdy76 sdf76 sdf0t76 sdf0ty9 sdf0ty98 sdf0ty987 sdf0ty98 sdf6676 sdf876 sd876 sd876 sdf6 sdf6 sdf9876 sdf0t sdf06 sdf0ty9776 sdf0ty9776 sdf0ty76 sdf8876 sdf0t sd6 sdf06 s688876 sd688 sdf86