胖崩塌 一全民金派的代 投客、建商卡，房市行水中
文／林慧、翁嘉妤
「很痛啊！以前到房市政策，大家激，在是奈又言。」七月中旬，台北市某大店，20多位不公理事聚一堂，本的聚，氛意外凝重。
面雪崩、金、政府打房毫象，人下半年景感到悲，甚至可能出「交屋困、象、很大」的骨牌效。一位重量理事苦笑：「大家也只能多交流、整合意，量跟政府通。」盼有回旋空。
金退潮：全面去化
什原因20多位大老心忡忡？就在房市金持。六月央行理事後，裁金宣布不放性信用管制措施，然在料之，但也多人笑不出。
事上，自去年七、八月行水位掀起限令之，再到央行直接出手祭出第七波信用管制措施，大砍首族以外屋款成後，房市旋即全面降。今年初稍起色，329期就碰到美川普祭出的，房市再度重挫。本刊市位透露，北台就有一新建案、甚至整域十多建案每月成交一已是常的象。
近一年，政府上了源源不的金水，房市迅速入去化段。波逼退了投客炒作者，也不少自住屋族，不佳的建商者更是接倒下。降、售、尾到倒的消息，足由金狂潮吹起的房市景，原本就是一胖的假象，如今正加速消，整市已走到崖的生死分界。
《住展》遍屋族、屋主、投客、者家上下游十位市者，出各正在扎中的角落，也我意到，一年台房市的，也不是答案，而是一反思的起金，一直被理所然？
投客潮：北客售族
事上，疫情後，全球大金派，台自然也有缺席，在缺乏多元投的下，一股入股市房市，所有的、不的，全都一起犬升天，央行出手管制，假的繁自然被打回原形。
「台南安平有大建商的售案，一年半前成交均突破四字，地新高，但周成屋行情其只摸到三字。」一名在外商任、名下持有十多房的南台投客指出，案以中人手法操作，大批北部方南下屋。「台北客看景不、格又比北部低，就很快掉大量，但根本意到已高於行情，在不少人售40、50，只求手了。」
投客透露，一年多前，房市正夯，南台另建案和合作，同北客南下看房，一不已，「周成屋行情十多，案就硬生生到均三字，但在地人都知道，那地根本不能，附近有很重的工染，在不要售，要都不掉。」
上述起案例在交屋前出大量、倒象，在於已客群以投客主。一方面，交屋在即，多人手上同持有多，受限於央行第二房五成、第三三成的，金周吃；另一方面，房市跌，利希望渺茫，多方出，以求快速手。
富的房市作家博志也透露，「最近身一堆投客快，跟我求救，群人房市的候一次好售屋，果一信用管制下，要交屋不到款，只能全金支付，偏偏又有其他建案的工程款要，金一下不，在全在扎，看要乾脆，是想法下去。」
屋族困境：小夫妻的奈
而易，手中持有多房的投客是央行此波打的首要目，尤其是在疫情後才、透高售屋的菜投客菜族婆婆，一波不失重。
多名投客向本刊表示，目前各家行，多是基於央行再加，「投族群根本不到款，就算成功申，多屋族房利率3%起跳是常，口袋不深的人，在一年透平、售、等各方式，已被洗出市。」
管政策目明定投客炒作者，但在打投的同，也原本具性需求的屋族辜受。
本刊查，一情跑20年的夫妻，曾大班，如今皆41。人新婚就近照妻子的母，在北市文山娘家附近屋。後母世，加上先生工作，全家原搬至林口展新生活，正好碰上央行祭出史前例的「第二限五成」。
因力高自款，他定先房、再新宅，但房子售半年始乏人津。「一波打房政策得措手不及，房子售半年也不掉，如果降求售，又不到足金小孩中旁的房。」他奈表示。
眼看孩子升在即，屋迫在眉睫，最只能文山宅出租，家搬至林口，先租下附近三房，宣告屋失。「至於什候可以成功房，以目前，我悲看待。」
房仲、代退潮：店面潮
在限令掀起的房市寒潮下，不同型的屋族乎一免。高度仰交易量支收的房仲代，自然首其。尤其是成交下就需靠房完成交易的房屋仲介，最烈。
的力，也清楚反映在中。根六都地政局公告，六都今年六月的房屋移合18,095，年24%；上半年累也10，下近八年新低。市多估，全年恐守住28的保。
住商不企研究室行徐佳馨指出，去年房市，催生大量房仲店潮，多店趁，但政策急、成交後，力立刻浮，房仲始出性退象。
政部，全台包含代仲介的不者截至六月共9,845家，史新高，但半年增加70家，五年新低，示成能已然停。
「次不上倒，但一定倒。」徐佳馨，然房仲有保金制度，就算收水，也可苦一段，但金其相，估今年恐有成房仲店退出市，年前是第一波，接下的年中年底是生死卡。薪不行何世昌推估，「到年底，房仲恐怕有、300家店率先亡。」
更的是，在成交量下滑、收入之下，房仲系已出「多角化」，不少房仲始找替代收入，例如投入包租代管域，以保定金流，或是兼跑外送、程等，甚至直接不界。「幸好有包租代管可以做，相成了房仲的避所。」徐佳馨苦笑。
在桃深耕十年的房仲店理彭俊直言，不少仲介店去年搭上房市利，但因操作偏高、流金不足，再加上未做期，如今只能收退，有的店甚至出老自兼任秘，苦。
以中地例，一月，已有不少房仲店面拉下、上公告，「隔壁街上的店面已在、百公尺外的市也在六月底收，西路上一了好一段的老字，也宣布要，青埔可以是重。」彭俊坦言，目前同也反映A7重已有家市在，波寒流或非域性，而是全面退潮。
「以我店，已有四家店，近期正在北桃出第五家分店，但情是其中一店今年已，另有一能打平，剩家店持利。」彭俊奈地透露，多130人，但每拜就有一，只能量鼓同事，或是自己做，拯救公司士。
目光放到相比房仲兵、店作，得更有存活能力的代公司。全代公理事戴嘉坦言，去年房市旺，不少代以高接案，未料限令一整房市直接入冰期，因方式如大型代公司跟主取件重，但普遍是主售困，索性封不的比比皆是。
「在遇到同，我都互相打趣段乾脆出散心，大境使然，除非建商意配合降，否出任何促手法都只是多，逆境下都不起，好在去年同多有，使小型代，只要接案量不大，管支一年不太困。」戴嘉。
建商力升：交不了屋、不掉的
不市向上游推，力最落在出地、推案的建商身上。事上，早在、三年前，金管高不授信，此後建商的金成本便不上升，致一些不佳或高的小型建商在市中出局，如今更是雪上加霜。
大台中不公理事王至亮曾多次抨政府打房，如今心情已奈。「在老百姓就像寒冬中被剃毛的小羊，早已僵，不如市。」本刊，他正出渡假，先是感慨，一又忍不住：「台外存底高千美金，借俄斯、拿去美，看起都高，何不意借百姓？」
面政策力，一名不具名的北市建商激，出不少界人士心，「台北市我知道很多合建案子都掉，同想接也法接，在央行要控制不放款量，是今年房不能高於去年，但三年房一倍，理放金至少增加五成，都借不到，建商不下去、方法履，遇！」
除了小建商遭淘汰，大型建商也受到18月限期工的掣肘。「在售屋要交屋，建商在一很受的，又遇到客人不到款，整市78糟。」建商直言。
曾多次代表界向政府，信行董事暨台北市建商公理事宏尤其有感，直言「建不了，下游自然有水，是我十年以遇到最重的政府干市行」。
「中央行已到他的目的，房市降了，房也不再了，政府了，一等到房地崩，像1999年那次一，影，那就不及了。」宏。
中民房仲全理事王瑞祺也提醒，目前建商普遍仍有「不敢手」的心，一旦格，可能引退潮品牌，但上，唯有正市，勇敢面格整，才能提早出，避免形成性循。他更估，下半年交屋潮金度，是建商是否全面降的。
十年的泡沫教：市如何健康修正？
若更宏的市角度察，修正早在金期便已埋下伏。立政治大地政系教授林左裕表示，台房市的「胖」象，早已不是一年年的，而是年累的性果，「房高、租金酬率偏低，期形成一失衡、以支的市。」
高力主代表服部董事舒指出，近年在金成本偏低市氛下，建商狂地、推案，每年地金高3千，自2020年起，推案量更下1997年以新高，直言「很奇怪，人越越少，房子越越多，是投浪、供於求的果」。
「在只是消退，供在，系性仍未消除。」他，波修正是由升息信用的政策正，但真正危未曾解除，「一旦生股或局化，後果恐怕不堪想，建商根本法停，只能面尾、。」
於央行提出的「式整」，舒也表看法：「目前金集中度仍偏高，年底以前不，交屋潮後金持消耗，信用管制也不停止。」更行不金的管制已是「必要之」，集中度只是指之一，「後面有案金信用工具，不可能放掉。」
最後他大言，波房市低迷恐怕要持至少一年，「就算得去，也只是勉不倒而已。」
制度反思：打房不能打市
而回望房市景修正的源，界提供了另一制度反思的角。林左裕指出，市修正，其早在2009年金融海後的量化期便已埋下伏。美率先QE，台也三度跟，低利金推升全台房五年翻倍、年成。
管政府歇性推出升息性信用管制，缺乏力道；2018年起，美中易疫情致金人才大量回流，加上效加，房再度扶直上，他表示：「一波信用管制限措施是必要的，在才於真正手。」
不，林左裕也警告：「若政策只抑炒作、不留出口性需求，首族被迫退，房市健康化之路更加崎，甚至走向泡沫化。」建政府同步提供如住宅券制度等金融工具配套措施，真正有需求者能用合理件屋。
景文科技大金融系副教授章定煊指出，一年的修正所有人始有了意，了解到「房地金不可能永限量供」，同「前房根本不是性需求能支得起的」。
他也提出一反思──房真的下修到政府意後，是否又回到去金的？
「金希望投客lesson，但我是政府最面的lesson。」章定煊直言，央行年持政策，但上累起的非永成，而是富差距系。「一久，就面金融暴，但一，泡沫又，限。」
一波房市急，外界看清去十多年金所堆的胖，也投客、屋族、建商房仲等角色集付出代。者界的共逐清晰──打房不是，但不能性需求；市修正不是事，但不能泡沫破裂成骨折。
市逐步回理性，政府更回政策配套奏，在制投的同，也扼健康的市能。金、政策市之的平衡，是台房市接下必的。
由金催化、政策戳破的「胖症」，表面看是崩退、格回，是去十多年失衡的；房市逐回理性，政府也必奏控、制度配套需求分，否打房究成打人、打市。
【 住展 】授，原文出【 胖崩塌 一全民金派的代 投客、建商卡，房市行水中 】
- 者：住展房屋
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