高齡化海嘯肆虐台灣！全國老人宅數十年翻一倍 新北奪冠、桃園惡化最兇
記者陳韋帆／台北報導
全台高齡化問題持續惡化，住商機構盤整內政部資料顯示，截至2025年第一季，全台「老年人口居住宅」達85萬宅、「獨老宅」占65.5萬宅，兩項數據相較十年前幾乎翻倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這波「高齡海嘯」已不僅是社會議題，更將牽動未來房市的供需版圖。
根據內政部統計，六都老年人口住宅數量全面上升，其中新北市達16.5萬宅數量居冠、年增107.6%，台中市近8萬宅、成長111.3%，桃園市更暴增127.7%成長幅最大；台北市達11.6萬宅、成長71%；南部城市部分，高雄市約10.9萬宅、成長91.4%，台南市則為6.7萬宅、成長76.9%。
六都高齡獨老宅暴增 桃園台中增幅破百
在「獨老宅」部分，各都同樣明顯攀升。台北市約8.9萬宅，年增70.6%；新北市激增至13.1萬宅，成長109.1%；桃園市暴增至5.2萬宅，增幅達132.2%居全台之首；台中市約6萬宅、成長118.2%；台南市5.1萬宅、高雄市8.4萬宅，成長分別為84.3%、95.3%。
賴志昶分析，雙北與高雄因人口基數龐大，獨老宅自然居多，而桃園、台中與新北等重劃區城市，因近年推案量大、年輕族群分戶趨勢明顯，使長輩獨居比例明顯上升。這股現象意味著「高齡化與分戶化」正在同步擴散，將成未來都市規劃的重要挑戰。
高齡化改變房市需求 電梯宅與醫療宅受矚目
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，六都老年宅數普遍攀升，反映人口老化與家庭結構變化的雙重壓力。北部子女分戶、長輩獨居比例高；中南部則受高齡化加速影響，老人宅數量急速成長。
她提醒，高齡住宅需求的增加，將推升市場對「電梯宅」、「無障礙設計」等產品的偏好，也將帶動醫療與照護資源的需求同步上升。未來高齡族群購屋將成市場主力之一，房市生態勢必因此改變。
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