高雄台積宅還有市？高雄大學特區「10年漲87%消風了...」工程師首購買氣撐區域基本盤｜房價狙擊手
Yahoo奇摩房地產每週一推出「房價狙擊手」，藉由精準的房價趨勢觀察、分析，帶您掌握第一手房市交易熱門區域行情，在議價的關鍵時刻出手零失誤。
【文／丁一芬】高雄大學特區近年快速崛起，兼具大學城氛圍、完善商圈與便捷交通，成為北高雄最具潛力的新興生活圈。根據實價登錄統計，高雄大學特區房價穩步上揚，從2015年每坪約15.8萬元，成長至2025年的29.6萬元，10年間漲幅達87%。近年在建設題材與學區紅利帶動下，區域房價具支撐力。
🧐3大區域看點：
公園綠地豐富：高雄大學校園與藍田公園萬坪綠地相連，休閒運動兼具，社區環境綠意盎然。
學區完善升級：雙語藍田國小2026年啟用招生，搭配高雄大學等，教育環境與人文氛圍兼具。
近台積電產業廊帶：15分鐘直達台積電高雄廠，吸引工程師與科技族群成為購屋主力。
北高雄房市新星 短期陷盤整
位於楠梓的高雄大學特區更因鄰近高雄大學、高雄都會公園等綠地，加上生活機能完善，如家樂福、星巴克等商家進駐，最重要的是楠梓科技產業園區與台積電廠區帶來的科技新貴租買需求，近年讓高雄大學特區快速發展成為具備高生活品質的「輕豪宅」熱區。
交通方面，透過益群橋可快速連通德民、德賢與惠民商圈，車程3~5分鐘可抵家樂福及高雄大學門口，約15分鐘可直達台積電高雄2奈米先進製程廠與橋頭科學園區，另新台17線全長7.1公里、總經費32.7億元，預計2026年底全線完工，未來將銜接橋頭區與左營，強化北高雄生活圈交通動線。
綜觀高雄大學特定區近十年房價漲幅逼約9成，整體房價比楠梓區高出一籌，不過全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒，2025年房市受到央行管制、銀行限貸與外部關稅等不確定因素影響，全台房市買氣偏弱，新興重劃區受到影響更是大，目前房市買氣與價格也有下滑與盤整的跡象，短線上價格要繼續大幅攀升並不易，後續發展如何還需端看推案是否都能順利去化。
科技新貴成主力買盤 新案集中首購產品
住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢表示，高大特區商業機能日漸成熟，目前以2~3房為主力產品，總價約900~1300萬元，2房部分含車位，而4房產品總價可達1800萬元，因為總價較高、去化速度相對緩慢，近期新案規格多集中在25~35坪，迎合首購與小家庭需求，購屋買盤約3~4成為台積電工程師或相關供應鏈廠商，科技族群購屋力道強勁。
侯鐵漢指出，成屋市場則以「遠見峰悅」、「都市森河畔」等屋齡5年內社區最受矚目，成交均價約落在3字頭，相對預售案更親民。目前區內指標案「遠雄一靚」位於藍田國小學區，去年「高大之森」以每坪51.86萬元創下區域新高，後續第二期「高大之上」也將登場，
【在地帶路】低地勢偶有積水 慎選社區
侯鐵漢提醒，購屋時應留意德中路、藍田路一帶地勢偏低，颱風季節偶有漲潮積水情形，建議選購時可特別注意排水系統與社區建築規劃，以確保居住品質。
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