輝達總部受阻！北士科房市要垮了？一張表看南港經驗：照樣漲2成5

三立新聞網

2025年10月19日週日下午3:32

記者陳韋帆／台北報導

南港捷運昆陽站周邊房價在廠商辦進駐話題下不斷攀漲，短短2年漲幅已達2成5。（圖／翻攝自Google Maps）

輝達北士科總部受阻，已經起漲的房價讓不少人擔心會出現回跌，房仲則認為，即使最終輝達決定更換總部地點，漲上去的房價依舊欲跌不易。觀察南港經驗，當時也是輝達總部呼聲最高的區塊之一，最終落選，但相較2年前，房價已攀漲2成5，且尚未有明顯回跌跡象。

據住商機構統計，指標商辦2025年Q3比較2023年Q3，周邊房價皆出現漲幅，依序為南港昆陽站的「潤泰南港玉成廣場」及「華固中央置地」漲幅25%、內湖潭美的「興富發T1」及「長虹雲端科技大樓」漲幅14.5%，其它還有復興北路「國家企業廣場」、「京華廣場」、大直「忠泰世界廣場」及「國泰金融大樓」，漲幅落在4.8~9.8%不等。

南港各大建商插足高鐵、台鐵、捷運利多齊發

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠表示，昆陽站周邊近年來房市議題火熱，由於本身即有捷運與商圈機能，近期適逢南港調車場周邊都更案推升市場熱度，加上有品牌企業進駐，亦有商辦題材帶動人流，催化市場住宅漲勢。

商辦進駐帶動蛋殼區內湖潭美房價漲逾1成

除南港外，內湖潭美街周邊房市也受惠科技商辦議題，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，近年因「興富發T1」、「長虹雲端科技大樓」等新案帶動，加上鄰近南港、內科、南軟等產業聚落，吸引不少科技族群進駐置產。

限貸令、川普關稅問題仍在購屋應避免追高避險

賴志昶指出，商辦落成也代表品牌企業進駐，不僅提升區域能見度，也帶來就業與居住需求，形成「商辦聚落效應」，短期內推升房價，但仍須觀察後續企業實際進駐與長期營運狀況。

不過，他也提醒，目前市場仍受限貸令影響，科技產業也在川普搖擺不定政策下震盪，部分區域已有中古屋價格盤整跡象，若大廠題材未能兌現或營運未如預期，房價恐出現修正風險，此刻購屋應避免追高避險。

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