科技業搶進北士科 賴正鎰：5年可望形成「北城新環大生活圈」

輝達選定北士科作為台灣總部基地，帶旺北投士林區發展，鄉林不動產研究室今（6）日指出，文山、北投及士林等三行政區的家庭戶數年增率達1.2%以上，鄉林集團董事長賴正鎰表示，預估未來五年，將會以北投士林科技園區為核心，形成一個「北城新環大生活圈」。

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輝達選定北士科作為台灣總部基地，帶旺北投士林區發展，鄉林不動產研究室今（6）日指出，文山、北投及士林等三行政區的家庭戶數年增率達1.2%以上，高科技業相關上下游產業跟進，將帶來新一波高科技就業人口遷徙潮，不僅北士科生活圈擴大，到關渡及中山區，使得北投、天母、士林、中山等四大商圈連結，將形成台北市的「北城新環科技生活圈」。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，北投與士林生活機能完善，捷運淡水信義線加上北士科規劃的輕軌系統，北從關渡科技園區，中到北投天母士林，南到中山商圈，將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等，而鄉林正在中山區推動「新松町新城計畫」建造台北美出新高度的純住宅區，他預估未來五年，將會以北投士林科技園區為核心，形成一個「北城新環大生活圈」。

此外，賴正鎰指出，市政府推動的「北投士林再生計畫」，在北環線進入士林區，結合士林捷運站TOD開發案，20層樓高的商業大樓，結合商業、購物、娛樂等功能，成為士林新地標，快速翻新老城區，帶動周邊商圈發展，也結合士林區的觀光資源與重大公共建設，推動都市再生，吸引更多觀光人潮。

鄉林不動產研究室表示，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有華碩（2357）及和碩（4938）等科技大廠，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，帶來居住的剛性需求。

鄉林不動產研究室指出，北市府預估北士科開發完成後，將帶來就業人口12至15萬人，正極力解決周邊交通建設，包括福國路延伸段已於2023年5月完工，可紓解士林、北投地區的車潮，規劃洲美快速道路延伸、輕軌東西線與南北線，雙北也正在施工的北環段捷運路線，行經新北市新莊、五股、蘆洲，沿著重陽橋進入臺北市，先在社子島與士林北投區輕軌線轉乘，再到士林站與淡水線交會轉乘，之後到中山區與文湖線在劍南路站交會轉乘，未來將進一步提升交通便利性。