桃園社宅記點太嚴！黃崇真批「比大學宿舍還誇張」 張善政允諾檢討

【警政時報 崔兆慧／桃園報導】桃園市議員黃崇真今（8）日在市議會質詢時指出，中壢一號社會住宅雖榮獲多項獎項肯定，但在管理制度上卻存在過度嚴苛與欠缺人性化的問題，導致住戶反映不斷，呼籲市府檢討記點制度與續約標準，避免因瑣碎違規導致租約被終止的不公平情況。

黃崇真指出，目前桃園社宅採用記點管理制度，但規範嚴苛程度為「六都最嚴」。例如「代刷門禁卡」、「未領取包裹」等輕微事項都可能被記點，若達一定分數便可能被中止租約；相較其他縣市僅針對堆放雜物、噪音擾鄰、違規停車、污染環境等情形才列入記點，桃園標準明顯過高。

他舉例，中壢社宅共有約千戶住戶，但因管理預算有限、管理中心人力不足，卻仍以機械化方式記點，導致不少青年與政策戶擔心「因小失大」，甚至懷疑續約抽籤過程不夠透明。黃崇真強調，像是違規抽菸確實該從嚴處理，影響鄰居者可列為「重大違規」，但其他輕微違規應酌情評估，「制度不該比大學宿舍還嚴格」，應兼顧公平與彈性。

市長張善政回應表示，社宅管理確實需在「品質與人性」間找到平衡點，中壢社宅戶數龐大、意見多元，市府會持續檢討管理制度。他指出，抽菸記點提高是因多數住戶反感，但針對「未領包裹」、「代刷門禁卡」等爭議項目，將請都發局回去研議修正。都發局長江南志也補充說明，目前社宅管理確實面臨人力與經費限制，未來會再檢討記點細節，朝更合理方向調整。

黃崇真同時建議，桃園可比照台北市推行「共管制度」，讓住戶能直接參與管理、提出意見，提升社宅自治與凝聚力。不過江南志也回應，目前桃園市社宅曾辦理一年期座談會，了解住戶意願，但發現參與率偏低。他表示，未來會持續研究如何以更具彈性的方式導入共管理念，讓住戶真正能「共同參與、共創社宅生活品質」。

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