桃園房市比一比！青埔房價跌一成最搶手 龜山新屋夯、平鎮龍潭老屋熱

記者陳韋帆／桃園報導

桃園房市交易各行政區表現各立山頭！永慶房產集團盤點近一年屋齡5年以上成屋實價登錄資料顯示，中壢價量雙冠、龜山新屋交易占37%、龍潭與平鎮老宅最受歡迎。

據永慶房產集團統計，「中壢區」各屋齡層交易量皆為桃園市第一，平均單價居高不下；「龜山區」新成屋占比達37%，是全市新屋交易最熱區；「平鎮區」、「龍潭區」老宅交易占比逼近4成，且均價與中古屋相當，顯示區域自住與剛性需求仍強。

中壢房價跌1成 通勤族最愛青埔重劃區

永慶不動產內壢車站加盟店長黃智業指出，中壢發展時間早、生活機能成熟，工業區帶來穩定就業，高鐵青埔重劃區交通便利，吸引不少雙北族群移居。他指出，近期新屋與中古屋價格均有1成以上跌幅，在地人多鎖定3字頭中古屋，通勤族則偏好青埔新成屋，現階段市場議價空間大。

他補充，青埔具備購物、捷運、高鐵優勢，是雙北上班族首選區域之一；對預算有限的自住客而言，中壢中古屋仍具價格優勢，加上生活圈完整、房價具支撐性，中壢房市短期仍有韌性。

龜山新成屋比雙北便宜 每坪仍可議價3至5萬

永慶不動產A7文青豐岳加盟店東翁志強指出，龜山吸納大量外溢人口，新屋交易量集中於機捷A7體育大學站，房價僅雙北一半，每坪仍有3至5萬元議價空間。他表示，A7站生活機能尚待成熟，但距長庚醫院、林口商圈車程僅5至10分鐘，加上1,200元「基北北桃都會通」月票與新青安政策加持，購屋族熱度不減。

翁志強強調，A7新屋4字頭價位仍相對親民，特別吸引首購族與雙北小家庭進場，短期內新成屋交屋潮仍將維持交易量高點。

龍潭、平鎮老屋交易旺 透天單價不輸中古屋

永慶不動產龍潭北龍加盟店東葉日舜指出，龍潭新案稀少，多為早期開發透天厝，屋齡雖高但坪數大、價格親民。受惠科學園區與軍公教族群需求，中古屋每坪僅19.4萬元，為桃園熱門區的一半，吸引不少外地客進場

有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店東徐銘志則說，平鎮老宅多、供給穩定，通勤至中壢僅10分鐘，每坪均價比中壢便宜5萬元，吸引預算有限的自住客。加上工業區帶動就業需求、交通建設利多，老宅價格與中古屋幾乎持平。

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