新青安額度僅千萬、他買3房2550萬貸到8成8「一個月核貸」！為何有這運氣：時間點太妙｜好宅報報

這兩年想買房的民眾，都會關注「新青安」動態及央行打炒房政策，本期好宅報報不談看屋選房的撇步，改從房屋貸款的角度，分享十篇房貸故事，主角有單身男、小資女、頂客族，甚至有換屋需求的家庭，透過農會、新青安、銀行員工及公務人員貸款等多種管道，順利完成自己的買屋計畫。也有人受到貸款成數、銀行條件和個人資產狀況等因素，決定暫緩買屋。期待本期專題能幫助你在買房過程中做出最佳選擇。

【文／Angela】T先生是朋友口中出了名的孝子，任職媒體業，每2星期從北部返高雄陪伴母親；前年獨居母親因脊椎開刀不耐爬樓梯，讓一直猶豫是否要在北部購屋的他，下定決心購入電梯宅，方便接母親北上照顧。鎖定新成屋，50歲的T先生雖是首購族，咬緊牙關一次到位買下萬華區2550萬電梯3房，考量新青安只能貸1000萬元，他找私人銀行順利貸款8成8，一圓買屋夢。

早看房午斡旋當日簽約

「我在木柵租公寓頂加十幾年，身邊同齡朋友都買房了，只剩我還在租房子，一方面屋況不是太好會漏水，一方面也擔心自己年紀越來越大，以後會被房東拒租。」T先生表示，自己從2018年就開始看屋，一開始鎖定熟悉的文山區，但中古屋屋況參差不齊，新屋坪數較大拉高總價，一度澆熄買屋衝動。

直到前年母親動手術，不論是在老家透天厝或北上探視兒子都不耐爬樓梯，順勢推了T先生一把，讓他下定決心購入電梯宅。原本抱持先求有再求好，T先生偏好免花大錢重新裝潢，可快速入住的新成屋物件，因工作地點多在中正區一帶，先是看台電大樓後方的「羅丹」，2房單價110萬元，但扣掉公設室內實用空間不到10坪，讓他再度打消念頭。

T先生坦言：「在台北市看屋挫折度很高，後來一度轉戰新北市，同事們瘋團購土城重劃區，但我上班時間去看了一次，捷運車廂擠到必須等2班車才擠得上，房價也來到6字頭水位，對比通勤時間與品質的CP值，讓我再度遲疑。」

後來經房仲人員推薦，看上萬華區西園路一帶新成屋，該戶屬地主保留戶，原本打算留給小孩，開價每坪79萬元。「社區不大，總戶數才33戶，住戶相對單純，我早上去看屋，10點多室內三面採光非常明亮，一看就喜歡，下午我就下斡旋，當晚簽約成交。」T先生自嘲幸福來得太突然，原本猶豫是否該找有出價經驗的朋友協助議價，後來考量人多嘴雜，最後選擇單槍匹馬前往。

T先生表示，談判議價是門大學問，屋主開價2800萬元，自己心中的理想價是2520萬元，委託銷售仲介探詢屋主底價為2568萬元，「仲介希望我能再往上加一些展現誠意，以前曾經有斡旋談3小時最終失敗的經驗，這一次我抱定速戰速決，最大底線是2550萬元，不成交就拉倒，沒想到最後還是被凹到再加5萬元，以2555萬元總價成交。」更讓T先生覺得幽默的是，議價斡旋只花1小時，沒想到反而是簽約手續一辦就是3小時。

年前貸款逢行員缺業績

順利購屋後，接下來就是洽詢貸款細節，T先生雖符合首購新青安貸款資格，但考量八大公股銀行的新青安貸款額度僅1000萬元，須搭配其他方案，後來輾轉找上中國信託與台新銀行，「中信要求得有連帶保證人，台新就不需要，額度也讓我貸到8成8，當然選不囉嗦的。」T先生表示，因談貸款時間點在農曆年前，加上2000萬元總額屬大額放貸，年前行員缺業績，服務效率更加積極，1個月就通過核撥。

目前T先生的房貸總額2180萬元，3年寬限期內每月房貸利息3.7萬元，寬限期後每月房貸8.7萬元，「買房後花起錢來不可能像過去那樣大手大腳，但心裡的踏實感無可取代，以前假日只想往外跑，泡咖啡廳寫稿、東逛逛西晃晃，三餐外食累積的花費很驚人，現在假日只想宅在家，自己下廚更省錢。」更棒的是，還能規劃舒適客房，讓母親與妹妹北上時有落腳之處，全家人感情更緊密，不再受距離與空間限制。

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