房市鬆綁「房貸天條」李同榮：預售屋房價會降2成

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2025年10月15日週三下午8:13

台中市建築經營協會理事長楊志鵬與邀請李同榮（左）擔任十月大師講座主講人。（記者楊文琳攝）

記者楊文琳/台中報導

行政院日前拍板將「青年安心成家貸款」排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，市場視為鬆綁「房貸天條」，不動產仲介經紀公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，2025年的Q4到2026年的Q1房價會明顯下修，台北頂多下修10%，中南部則會調降15%，預售屋甚至會降兩成。

台中市建築經營協會十月大師講座特別邀請吉家網董事長李同榮，以「2026房市短中長期走勢大預測」為題，針對當前房市政策矛盾與市場實況提出犀利解析，從數據、循環與政策邏輯層層拆解，帶領業界思考轉折點何在。台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，吉家網董事長李同榮長年關注房市循環與政策動向，專業涵蓋電子化應用、不動產經營與產業趨勢整合，亦為中華民國不動產仲介經紀公會全聯會榮譽理事長、台北市不動產仲介經紀公會榮譽理事長、中華民國網路消費協會榮譽理事長等。

李同榮著有《良心房仲的告白》、《找出生命的答案》與《房市超狂大預測：邪惡的第七循環降臨》等書，長期預判房市循環脈動，並多次警示「邪惡第七循環」即將來臨，他指出，此次政策鬆綁形同「不但開了水龍頭，還從水庫直接拉專用水管送水」，但實際效果仍須視央行是否進一步鬆綁不動產集中度限制，否則只是象徵性放水，對市場影響有限。他強調：「當房市技術循環已進入主跌段，若政策只想以小利多拉抬市場，可能反而引發更多誤判與亂象。」

他進一步分析，目前台灣房市正處「價緩跌、量緩增」的盤整階段，預售市場撐價空間已明顯收斂，而高房價、限貸政策與購屋信心三方拉鋸，導致市場交易持續低迷，他也批評，央行對市場現象解讀過於片面，以「解約比例僅1.1%」為由忽視實際糾紛與民怨。從市場角度來看，他認為新青安政策雖能稍微提升買盤意願，但交易量真正回升仍需靠賣方降價出清，殺價取量才是主跌段的現實，他也提醒業界：「不是每一個地段都會漲，也不是每一種產品都抗跌。與其期待水龍頭放水，不如面對價格修正的事實。」

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