房市景氣不佳 房貸違約率微增

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季住宅違約率仍處歷史低檔水準，較上季略增萬分之一個百分點，也寫下近11季以來新高，但整體違約率仍相當低，主要還是有金錢需求的民眾，願意降價仍可變現，另外像是就業市場表現穩定，不至於出現短期現金流吃緊，不過仍須留意後續是否有緩步增加的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連續性升息已經有段時間，雖然民眾每個月房貸支出增加，但住宅違約率都維持在萬分之七的超低利率，今年第一季才增加到萬分之八，仍遠低於民國98年第一季金融海嘯後的1.39％，主要現在就業狀況相對穩定，民眾不會頓失收入，另外房市仍有一定交易量，一旦遇到個人財務狀況出現問題，也都還容易將不動產變現，不過關稅問題與先前台幣強漲過後，的確看到部分產業受到衝擊，也有遇到個案企業主將不動產變現，可能要留意後面演變。

統計顯示，購置住宅貸款違約率98年第一季仍高達1.39％，隨後一路下降，110年第三季跌破0.1％，之後維持一段時間都在0.07％，直到今年第一季略增至0.08％，整體房貸違約率還是維持歷史相對低檔水準，整體房貸品質穩定。

若以六都來看，房貸違約率最高的是台北市0.13％，其次是台南市0.08％、高雄市0.08％、新北市0.07％、台中市0.06％、桃園市0.05％，整體都會區房貸族的繳息狀況都相當正常。

曾敬德表示，4月股市一度崩跌，但很快就漲回來甚至是創下新高，經濟狀況表現也還算穩定，現在利息比低利年代高一些，但不至於繳不出來，只是現在新購屋的房貸利率負擔的確是比以往更重。