展望馬年房市 業界評估量縮價撐

度過房市急冰的一年，展望馬年市況，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城以「量縮價撐」形容，即交易量縮減但價格有撐盤現象。他表示，市場仍在觀望，買方預期價格會下修、賣方認為政府可能放寬信用管制，市況在買賣方僵持下，交易量會下滑。不過，他強調，「最壞的時機已經過了！」

受到去年第七波選擇性信用管制「金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。

很快的2025年近尾聲，台北市不動產仲介公會根據六都最新發布的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量大概會落在26萬1601棟上下，算是勉強守住26萬棟大關卡，與2024年35萬棟比較，大幅衰退了25.4％，交易量創下近9年來新低紀錄，蛇年房市可說是「虎頭蛇尾」淒風苦雨冷清的一年，六都的交易量更是全線潰敗。

蘇金城表示，2024年9月央行祭出第七波信用管制，10月起市場交易量就出現急凍的情形，今年來房市交易持續沒有起色，即使9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在《銀行法》第72-2條之外，扭開房貸水龍頭，後續央行也延長換屋族切結換屋限期為18個月，但仍然難以挽回房市頹勢，市場甚至一度悲觀的預測全年交易量恐怕會跌破26萬關卡，所幸最後有守住，只是整體跟2024年比較還是少了四分之一的交易量。

蘇金城進一步指出，2025年台北市房市表現不脫「價盤量縮」的急凍格局，跟全國的房市走勢大致上相吻合。房價方面，台北市出現高檔震盪盤整的走勢；交易量方面，台北市整年度以前11個月的買賣移轉棟數推估應該只有22694棟左右，急凍之下衰退幅度達24.2％，已經很接近2016年的慘況，個別行政區只有北投區與士林區因輝達效應異軍突起，價格更顯得格外堅挺。

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，2025年台北市房市儘管冷吱吱，但在價格上確實是顯得格外堅挺，特別是表現在兩個市場現象上，其一是超豪宅「陶朱隱園」突破彭淮南防線，進一步將台北市房價天花板往上推高。其二是蛋白區預售價格屢創新高，特別是北投士林科技園區所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案「潤泰之森」寫下每坪152.05萬天價，士林區的「久年松芮」也創下每坪152.12萬的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格跡象，後市仍不容小覷。