小宅10年暴增42.7萬戶！ 專家揭「三高隱憂」

新北三重一間50年老公寓因總價親民、交通便利，距離菜寮捷運站近，成為北漂族與小資家庭的熱門選擇。房仲業者王柔驊表示，公寓雖然才9坪，但它是一加一房，有小客廳，後面還有一個廚房，而且總價798萬元，相對親民。

王柔驊分析，低總價是小宅受歡迎的主因，全新裝潢的兩房一廳一衛公寓僅七百多萬，貸款壓力相對輕，也有不少長輩購買給孩子作為成家第一間房。

少子化趨勢亦推升小坪數住宅需求，教育部統計，今年全台國小一年級新生人數從去年的18.2萬人下降至17.6萬人，創下近九年新低。王柔驊指出，出生率降低，購買大坪數客戶變少，高總價房產的未來轉手問題，也讓大家更傾向小宅。小宅因總價低，不僅方便自住，也適合設籍或投資。隨著新興重劃區持續發展，不少低總價新建案熱銷，也帶動周邊中古小宅交易。內政部統計，過去十年25坪以下小宅存量暴增42.7萬戶，25～35坪增幅25.9萬戶，35～45坪12.7萬戶，65坪以上12.1萬戶，顯示小宅已成市場最熱門產品。然而，專家提醒，小宅仍存在「三高問題」，單價高、公設比高以及空置率偏高，購屋族需審慎評估。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，雖然高房價和少子化推動小宅熱銷，但小宅並非完全安全。若房市反轉，高單價、高公設、高空屋率的問題會讓短期內房價修正風險增加，購買前仍須符合自身需求。住展雜誌企研室總監陳炳辰補充，小宅單價高，居住品質往往被犧牲，空間使用有限，宜居度會打折扣，但花費卻不低。

隨著史上最大交屋潮來襲，高空置率成為小宅風險之一。內政部統計2024年下半年，全國20坪以下住宅空屋率高達18.16%，約每6間小宅就有一間空置。陳炳辰指出，部分地區小宅多作度假用途，尤其在雙北以外或六都以外縣市，房市相對冷清，小宅空置率可能持續攀升。民眾購買小坪數住宅前，應多看、多比較，評估地段、用途及未來流通性，以降低投資與居住風險。

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