大新竹豪宅指標聚落！一座橋串聯竹科鈔能力 「大坪數就怕買不到」全台罕見逆風買氣｜豪宅報報

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【文／丁一芬】新竹高鐵特區宜居優勢、科技人最愛，科技族群特別重視生活品質、空間尺度與隱私感，成為高總價住宅主要支撐族群。根據實價登錄資料，2025年新竹高鐵站周邊總價4000萬元以上住宅，平均成交單價達每坪63.4萬元，創歷史新高，相較2016年上漲約47%，顯見高端自住族群對竹北生活圈仍具高度認同。

高鐵特區吸引頂尖人才定居

竹北高鐵特區位於新竹縣竹北市，為串聯南北的重要交通門戶，區內以高鐵、國道三號與68快速道路為主要幹線，通勤便利，帶動周邊生活圈成形，特區擁有高綠覆廣大綠地近年隨人口增加，商場、旅館、影城及醫療設施相繼到位，生活機能逐漸完備，而重劃區以一座經國大橋快速串聯竹科，優越的居住品質尤其受到科技業高階主管青睞，看重學區、交通與生活品質，帶動高鐵特區成為新竹房市指標區域。

竹北高鐵特區承接新竹科學園區的外溢效應，並自成科技產業鏈一環，擁有台元、昌益科技園區等，近年更有竹北AI園區與聯發科技站前開發案啟動，聯發科以約90億元投資取得新竹車站特定區地上權，預期創造3000個就業機會。此外，宏匯集團亦取得高鐵站特定區開發經營權，將興建2棟地上26層百貨與辦公大樓，樓高約119.4公尺，預計2027年底完工，未來將成為竹北天際線新地標。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新竹高鐵站周邊受惠於竹科外溢效應，彙集大量科技新貴購屋需求，致使區域房價大漲，以實價登錄資料觀察，2025年總價4000萬元以上豪宅，平均成交單價達每坪63.4萬元，較2016年上漲約47%，區域豪宅漲勢明顯，主因就是近期雖說房市受政策與限貸影響，交易量體緊縮，惟新竹高鐵憑藉科技產業人才支撐，加上有軌道經濟題材，仍是頗具有保值性，加諸竹科周邊重劃區開發逐漸飽和，且市場推案少見中大坪數物件，致使區域此類高總價豪宅物件，能在一片房市低迷中，仍開創不錯佳績。

房市新高紀錄 明星社區雲集

高鐵特區豪宅聚落集中於站前與文興路軸帶，包括「若山系列」的「若蒔山」、名發建設的「天琚」、高鐵站前的「千代田」、在地品牌建商坤山建設的「坤山君峰」，以及位於主幹道文興路上的「極光琉璃」等皆屬代表性社區，其中「國泰TWIN PARK」正對萬坪水圳森林公園，具備稀有景觀優勢，是區內少見由國泰建設推出的豪宅地標，觀察市場上百坪規格豪宅成交單價普遍落在每坪50~65萬元，「若山NO.3若蒔山」成交單價更創大新竹紀錄，達每坪85.6萬元，

住商不動產竹北高鐵加盟店店東江崇瑋指出，若山系列「若蒔山」、「名發天琚」是區內最具代表性的豪宅指標，成交總價動輒破億元，觀察現況，市場上大基地豪宅產品愈來愈稀缺，新推案多為小基地規模，難再見到具地標性的高端社區，科技業在地聚落效應已定型，雖然各大廠近年陸續在全台設廠，但研發核心仍集中竹科，而竹北則是主要的衛星住宅區，加上多座科技園區擴張，預估可創造上萬個高薪就業機會，人口與需求將持續推升房市支撐力。

江崇瑋表示，目前竹北人口已達22萬人，緊追彰化市，有望成為全台第一大縣轄市。區域人口結構以外來菁英居多，學歷水準高，購屋能力強，建商持續尋地反映市場長期看好，土地一塊少一塊，竹北高鐵特區在科技產業聚落與生活條件的支撐下，仍穩居大新竹豪宅市場龍頭。

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