南韓最嚴限貸令上路!5380 萬房僅能貸 431 萬,短線掀搶房、長線轉冷
南韓政府自 10 月 15 日起實施史上最嚴「限貸令」,鎖定首爾與京畿道高價住宅採分級上限:房價 15~25 億韓元(約新台幣 3,230~5,380 萬)最高僅能貸 4 億;逾 25 億者上限 2 億(約新台幣 431 萬)。
同時一般自用住宅貸款成數自 70% 下修至 40%,等於大幅拉高自備款門檻,對中產與首購族衝擊最大。
最嚴限貸令實施前夕,恐慌性買房潮湧現
新制公布前夕,市場掀「搶搭舊制」潮。官方數據顯示,10 月初至中秋連假僅 8 天,首爾成交 653 戶公寓;陽川區一戶 59.8 坪物件在公告當天以 15.5 億韓元成交,較 3 個月前漲 1.3 億韓元(約新台幣 280 萬),改寫區域高價。
京畿道果川、城南等地亦出現中小坪數成交價創高,房仲表示,多數買方趕在 10 月 16 日生效前完成簽約,帶動短線拉抬。
隨著限貸上路,首爾核心區交易量迅速轉冷,資金外溢至非管制區與重劃區,包括華城市、東灘等地買氣明顯升溫;業者稱「來電與到訪諮詢不斷」。
目前首爾 18 坪公寓均價約 10 億韓元(約新台幣 2,150 萬),25 坪逾 14 億(約新台幣 3,010 萬),在最高僅能貸 2 億的情況下,一般家庭購屋負擔陡增。
總統支持度創上任以來新低
政策效應也反映在民意上。韓國蓋洛普最新民調指出,總統李在明支持度降至 54% 新低。民間質疑政策「太急太重」,雖能短期抑制投機,卻也放大區域與階層差距。官員回應,將配合明年房產稅與金融配套,引導市場回歸平衡。
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