北市帶輝達看「祕密基地」 傳新壽提「有條件」價格讓步
輝達台灣總部進駐北士科T17、T18案,因地主(台北市)和承租人(新光人壽)無法取得共識而卡關,北市副市長李四川指出,市府的備案除北士科T12、松南營區外,還有其他土地備案,也帶輝達看目前未曝光的地,一旦確定就會對外宣布。至於新壽仍未放棄溝通,據了解,只要市政府願意成全新壽與輝達直接溝通,新壽已做好在價格上讓步的準備,盼以實際行動支持輝達總部落地。
北市府上周啟動與新壽的合意解約程序,發函新壽提出合意解約的具體條件。
李四川昨說,市府迄今未接到新壽回函,全案還在原地打轉。他表示,北市府提出備案選擇的地,絕對比T17、T18加起來大,如果中央能協助都市計畫變更快一點,所有程序會跟T17、T18一樣時間交給輝達,權利金也會比T17、T18便宜。
李四川提備案選擇地
外傳北市府提給輝達的備案還有其他「祕密基地」?李四川證實,除T12、松南營區外,還有其他土地。他說,北市府備案不僅有北市府的地,也有私人土地如大同公司等,將彙整備案提供給輝達。他指出,「容我稍微保密,如果有確定,就會對外宣布。」
李四川表示,設定專案地上權的辦法,北市府已修正完畢,也經行政院核定,若新壽願跟北市府合意解約,就可直接設定給輝達。至於協商期限,北市府給新壽公文沒有所謂期限,因輝達希望廿四日前提供備案,北市府也會將所有備案準備好,送給輝達參考。
對於新壽已做好「價格上讓步」的準備。台北市長蔣萬安昨說,「我們就是持續努力,跟各方溝通,盡全力將輝達留在台北。」而李四川被問到新壽是否有「讓利求共識」的誠意時?他則說,「看起來沒有」。
李四川指出,輝達不可能直接把錢(解約補償金)匯給新壽,因一個標地物,不可能付給新壽一筆錢,又跟市政府簽約付給市府一筆錢,一個標地要出兩方價錢,輝達有它的困難。但業界人士說,從地上權架構理解。這並非兩筆獨立款項,而是一筆五十年地上權價金的分配問題,輝達支付的總額不變,只是付款對象分別為新壽與北市府。
至於補償金的合理金額為何?業內人士試算,若在T17、T18興建約五點五萬坪商辦,以每坪年租金三千元計算,年租金約一點六五億元、五十年累計約八十二點五億元,這部分屬於穩定現金流收益。另一方面,若以鄰近商辦每坪行情約八十萬元估算,整體潛在價值約四四○億元,扣除約一百億元建置成本,資產增值空間超過三五○億元,能顯著強化新壽的帳面價值與財務穩健度。
據了解,新壽當初與輝達簽署MOU時,新壽已向輝達聘請的專業團隊說明,也得到對方認可T17、T18的潛在價值。消息人士說,當時新壽主動展現讓利誠意,扣除已繳付給市府的權利金與租金後,實際從輝達取得的轉讓金不到一百億元,遠遠低於完整開發後可創造的租金與資產價值。
而為了不要讓納稅人或北市府出錢,新壽仍希望北市府能同意新壽跟輝達重啟溝通,內部人士透露,「新壽和輝達美國總部一直有對話窗口,順利的話只需三天就可以有好消息」。
不過,李四川說,先前MOU就已經談得很清楚,輝達希望能夠對口市政府,由市政府收回這一塊土地,直接設定給輝達,再直接專案地上權設定給輝達。
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