全國最大自辦都更地主追欠款泰坤建設提60屋擔保

謝文哲

2025年10月9日週四下午7:22

泰舍至善元建案2019年上梁後，755戶均完工，但已全抵押給銀行。（翻攝泰舍至善元臉書）

全台最大自辦都更「泰舍至善元」因涉詐貸83億餘元，泰坤建設負責人楊岳修遭起訴，並爆發呆帳及延遲交屋與積欠地主款項爭議，部分地主認為，建商積欠逾2億元款項未付聲請假扣押，建案餘屋324戶面臨遭查封，建商認為，324戶房屋市值逾90億元，已屬超額扣押，泰坤建設因此向法院請求准以60戶房屋擔保。

號稱全台最大自辦都更案的新北市「泰舍至善元」驚爆詐貸弊案，建商泰舍實業、泰坤建設負責人楊岳修涉嫌以不實預售屋成交合約，向合作金庫及土地銀行等官股行庫申請詐貸，去年7月台北地檢署依《銀行法》、偽造文書等罪，起訴楊岳修等9人，另一方面，建案在交屋及款項交付等也發生問題，餘屋面臨遭查封。地主主張有2億多元的債權，聲請假扣押整個建案包括市值逾90億元的324戶餘屋。

泰珅建設認為，若扣押全部餘屋，遭扣押金額90億餘元已達債權的40倍以上，會有超額扣押情形，日前向法院提出，希望法院准予提供60戶作足額擔保，泰坤認為，這60戶房屋依聯貸2019年核貸當時每坪57萬元計算，總估值計21億餘元，其中信託受益權15%價值為3億餘元，可足供假扣押擔保的保障，也可避免「超額查封」。

泰珅建設的計算方式是，扣押擔保戶的買賣價金20%進入此建案臺灣土地銀行信託專戶後，泰坤公司核算買賣過戶所必要的相關稅務、仲介等費用後，由土地銀行審核無誤後，即撥給泰坤公司支付相關必要費用，可動撥的必要費用上限為5%，剩餘款項15%，即為信託受益權，若以60戶擔保，即可達到扣押目的。

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