全台房貸違約率11年新高！法拍潮將降臨？台北、高雄、台南最慘
記者陳韋帆／台北報導
2025年Q1房貸違約率0.08%，寫下近11年同期新高，房屋法拍潮要降臨了嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，即使違約率微增，但仍處於低點，主要是因為屋主願意降價仍可變現成交，但後續仍須觀察是否有緩步增加跡象。
據內政部不動產資訊平台資歷，全台房貸違約率最高時間落在2009年、1.39%，隨後一路下降，且自2021年Q3跌破0.1%後，大多維持在0.07%，直到今年Q1再度增至0.08%，創11季新高。
進一步觀察六都，2025年Q1房貸違約率最高的是台北市0.13%，及高雄市、台南市0.08%，其它三都則依序新北是0.07%、台中市0.06%、桃園市0.05%。
曾敬德表示，央行連續性升息已經有段時間，雖然民眾每個月房貸支出增加，但住宅違約率都維持在0.07%，顯示升息並未對房市造成衝擊，這現象與民眾就業穩定，房市仍有一定交易量有關。
不過，他也提到，央行2024年底宣布限貸令後，房市買氣急轉直下，但近年房價暴漲許多，民眾就算有用錢急需，願意讓利仍可脫手變現，不過，除了限貸令外，還有川普關稅衝擊，目前已有個案企業主將不動產變現，後續變化仍須謹慎觀察。
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根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季住宅違約率仍處歷史低檔水準，較上季略增萬分之一個百分點，也寫下近11季以來新高，但整體違約率仍相當低，主要還是有金錢需求的民眾，願意降價仍可變現，另外像是就業市場表現穩定，不至於出現短期現金流吃緊，不過仍須留意後續是否有緩步增加的現象。
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