全台地震險投保率不到4成 投保住宅震火險留意三大「不保」事項

連續兩天花東大地震，再度震出建築安危。房仲業者根據財團法人住宅地震保險基金資料，總計全台整體逾900萬戶住宅中，僅約340萬戶投保住宅地震險，投保率只有37.32%，其中以新竹縣市的投保率最高達45.58%，本島最低是雲林縣，僅19.99%的住宅投保。

另外，民眾申請房貸時，銀行規定須同時投保「住宅地震基本保費」，採單一費率，每年保費1,350元，最高理賠金額為150萬元，但保險有三大「不保」項目，不保營業用建築、不保違建或未辦保存登記建物、不保金銀珠寶，請民眾要特別注意。

台灣房屋根據財團法人住宅地震保險基金資料，統計全台各地的住宅地震險投保率，全台逾900萬戶住宅中，約340萬戶投保住宅地震險，投保率僅37.32%。其中新竹縣市投保率45.58%，為全台最高；桃園市以45.09%居次，新北市以44.15%位居第三。

全台包含離島部分，住宅地震險投保率最低的是連江縣，只有1.52%；而本島投保率最低的縣市是雲林縣，僅19.99%的住宅投保地震險。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，金融機構基於降低財務風險的原則，幾乎都會要求民眾申辦房屋貸款時，為其擔保物投保住宅火災險，而1999年的921震災造成全國嚴重災損，2002年更進一步將住宅地震保險納入，因此，目前有房貸的房屋，大多會投保住宅地震險，而新竹縣市、桃園市近年新成屋供給量與買氣都活躍，使得投保率領先全台。

陳定中指出，住宅基本震險推行至今約20年，且以有房貸的房屋為主，許多持有時間長或早已還清貸款的房屋，投保情況不太踴躍，其中雲林縣、澎湖縣、台東縣等農漁大縣，有不少田僑仔、討海人的手頭資金充裕，購屋不愛貸款，偏好現金買進，在無房貸的情況下，不會特別投保地震險，投保率相對低；至於連江縣投保率僅約1.52%，主要是當地低屋齡的住宅物件稀少，且當地交易量能長期偏低所致。

第一建經研究中心副理張菱育指出，民眾申請房貸時，銀行規定須同時投保「住宅火險及地震基本保險」，降低災害帶來的財務風險，其中「住宅地震基本保費」採單一費率計算，每年保費1,350元，最高理賠金額150萬元。

特別留意的是，此保險所承保的建築物有三大「不保」的項目，一是「不保營業用建築」，房屋必須作為住宅使用，若是辦公、製造或營業用的建築物，就不在承保範圍內；二是「不保金銀珠寶」，因房屋內的貴重物品價值難有主觀認定，像是古董、字畫、珠寶、毛皮、藝術品等，都屬於不保項目。

三是「不保違建或未辦保存登記建物」，建築物若有增建或加蓋的地方，因未登記在權狀上，違規加蓋的區域就不在理賠範圍內，此外，地震險規定建物是要全倒或半倒，並且經由政府機關通知拆除或經專業技師出具證明，評估建築不堪居住，必須拆除重建的情況下，才能理賠。

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