2025-06-19 10:00:00　新源 : 住展房屋
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不降、不推案、不屋住展向球又疲弱

文／炳辰

代表北台新建案市概的「住展向球」，今年在3月4月回升定後，5月再次降代表衰退的，分是39.8分，六大成目呈「四降、二平」，售屋推案量、新成屋、成交、客下滑，待售建案、率分持平。

住展言人炳辰指出，329期甫束，供需求表即刻走衰，推案量腰，5月售案推出400多元量，年的新低，桃市有4案20元案量竟然已是亮，北台案皆未超20元，唏。非主流的新成屋品推出150多，比前月少4成，特指案，景亦。

需求方面，5月的屋量急直下，追指建案每平均客、成交降，客19.2，成交是1.4，跌破正常水位的屋量在20多，成交在2、3的。不少被亮的案，如新北市新店、新店的案甜蜜期短，公一周後雪崩消散，看屋量百十，售出量也由位位，由的翻速度比翻快。

屋信心弱，以自然待售建案不好看，5月到1302案，回到2021年疫情警戒段，然增幅放，增30案，前月的增加量半，但推案量已然不大，依然吹不完捷角，不言可喻。其中桃市待售案比全台住宅量一哥新北市更多，且增加案量也多，不管是蛋白的大、音，或是中、山，光推案案的窘境增添。

成交空在一成以，市上不乏建商利消息，位恐仍是在一定水位之上，格回落，而去年央行曾察半年的房言在耳，量背如此乖或也裁始料未及。又在台北市的率稍高，金牌依然推出豪宅案推升整，集中在南港、、湖、文山等外，形成造落差，之後在的北士科重材再起建商美，愈高，惟前台北市新案接受度上以100-120元主，後可能首都房市化，增率。

炳辰分析，上半年眼告，即迎家庭出的暑假，季登，後是民俗月到，房市利空因素一波波，到了第四季又是望年的不定期，而且不有的川普政策干金走向，台政策面亦看不到直接性的不面利多，今年市力回天，如新北市林口、新店、三重，以及桃市中、山，和新竹市的知名大案都意景硬碰硬，房市蛇年中蛇毒，找不到解。