Q1一般房貸利率升至2.6％ 金融海嘯後新高
〔記者徐義平／台北報導〕即便央行利率連6凍，但新增房貸平均利率仍增加上升0.24個百分點，第一季一般房貸平均利率已達2.6%，寫下金融海嘯後的新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波利率上升主要是在2024年第三季開始緊縮房貸政策所導致，反映市場資金緊縮導致房貸出現排撥等現象，房貸市場供不應求，即使目前央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升，但有網銀、壽險等非銀行體系也加入房貸市場，促使近期房貸利率表現已經趨於平穩。
根據內政部不動產資訊平台統計，過去央行連續升息之前，新增房貸平均利率落在1.52%至1.55%，但連續升息後，去年第二季平均房貸利率上升至2.36%，緊接著則出現房貸排撥等亂象，再加上銀行自主管理與央行第七波管控。
房貸成本明顯加重
種種因素持續推升新增房貸平均利率，今年第一季已達2.6%，單純比較新增房貸的利率狀況，2.6%水準已經是金融海嘯後的單季新高，反映購屋的市場資金成本明顯加重。
而且主要都會區普遍出現房貸利率上升情形，新北市去年第三季約2.39%，今年第一季上升至2.6%，台北市則由2.37%增加到2.59%，台中市由2.39%增加到2.6%，高雄市從2.43%增加到2.64%，即使新竹地區也平均在2.6%以上。
曾敬德表示，由於一般房貸常見利率為2.5%起跳，另外針對名下已經有房貸的因為差別利率的訂價政策，導致一般的房貸利率平均達到2.6%，建議首購民眾趁新青安政策到期前，可以多多申請利用。
更多自由時報報導
麻吉大哥加密帳戶已被「完全清算」虧損高達6.4億元
不妙！貝森特坦承2026年「這些」產業將面臨挑戰
LTN經濟通》中國豬肉崩盤 還有新病毒流竄
黃金上演1979年大牛市 三大利多加持瞄準這個「高價位」
其他人也在看
《傳產》一般房貸利率升到2.6% 創金融海嘯來新高
【時報記者郭鴻慧台北報導】據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，今年第一季平均新增房貸的平均利率為2.6%，寫下金融海嘯後的新高，比較特別的是房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸的利率較2024第二季仍增加了0.24個百分點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波利率增加，主要是在2024年第三季開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮導致房貸出現排撥等現象，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升，所幸網銀、壽險等非銀行體系也加入房貸市場，近期房貸利率表現已經趨於平穩。 統計顯示，排除優惠房貸的一般房貸統計，連續升息前的房貸利率約為1.52~1.55%，連續升息後到2024第二季為2.36%，後面開始逐漸出現房貸排撥等亂象，再加上銀行自主管理與央行第七波管控，2024年第三季平均房貸利率2.39%，第四季就攀升到2.54%，今年第一季更進一步增加到2.6%，單純比較新增房貸的利率狀況，2.6%水準已經是金融海嘯後的單季新高，反映購屋的市場資金成本明顯增加。 若以區域表現來看，都普遍出現上漲跡象，新北市由去年
時報資訊 ・ 1 天前一年未升息 平均房貸利率增加0.24個百分點
房貸負擔隨脫離低利環境、銀行放款以價制量而日益沉重，根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率今年第一季平均利率為2.6%，寫下金融海嘯以來新高，對比2020～2021年間不到1.6%的低利，近四年來已增加超過1個百分點，比較特別的是房貸利率通常跟央行升息連動，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸利率較2024第二季仍增加了0.24個百分點。
中時財經即時 ・ 1 天前
新北永和大陳都更單元6開工 估119年底入住（1） (圖)
新北市永和新生地（大陳地區）更新單元6公辦都更案24日舉行開工典禮，市長侯友宜（左2）、漢皇集團董事長孫正乾（左1）出席動土典禮。
中央社 ・ 1 天前美國達拉斯聯儲11月製造業活動指數降至-10.4，不如預期
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，美國聯準會達拉斯分行公佈的數據顯示，11月份該行轄區的製造業活動指數由前月的-5.0，向下降至-10.4，表現略遜於預期，但鑒於指數仍處在負值，顯示當地工廠活動呈現萎縮態勢。這項指數若為負值顯示製造業活動萎縮，指數為正值顯示製造業活動擴張。此前10位經濟專家平均預估11月份製造業活動指數為-2.0，預估區間介於-5至-1。這份數據顯示，11月份轄區內生產分項指數維持由前月的5.2，向上升至20.5的水準；產能利用率指數則是由-1.1，升至19.4。其他分項指數表現方面，完成品庫存指數由前月的-11.0，向下降至-14.3；新訂單指數從-1.7，升至4.8；資本支出指數由4.8，升至9.8；就業指數由2.0，降至1.2；當月支付價格指數由前月的33.4，升至35.3；薪資指數則是由前月的14.2，升至15.4的水準。此外，衡量未來6個月展望的指數則是由前月的7.0，升至11.0的水準。
財訊快報 ・ 18 小時前
10月台股在高點！央行：散戶信心指標連三月站上3.8兆 外資停泊也增加
台股10月累計大漲2412.81點，單月漲幅9.34%，月線更拉出連6紅。中央銀行今日（11/24）發布10月金融情況，象徵「散戶信心指標」的證券劃撥存款餘額來到新台幣約3.87兆餘元，已連續三個月都在高檔，也連帶推升M1b的年增率，同時，反映在「外資信心」的外國人新台幣存款餘額，到10月期底增至1575億元，顯示部分資金停泊。
太報 ・ 1 天前10月製造業測驗點續揚 台經院：AI強勁但科技業憂2事
（中央社記者潘姿羽台北2025年11月25日電）台經院今天公布的10月3大產業營業氣候測驗點全面上揚，台經院景氣預測中心主任孫明德直言，對製造業而言，關稅天花板是20%，接下來不太可能會有更壞情況，因此對景氣持平看待，不過對科技廠商而言，今年對美順差持續擴大、232條款調查結果未定，帶來不確定性。台經院調查，10月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走揚，製造業營業氣候測驗點為91.37點，微增0.25點，續呈走揚但變動幅度有限，研判製造業對景氣看法「持平」；服務業月增2.89點，升至88.42點；營建業測驗點為98.62點，上升1.69點，連續5個月走揚。孫明德分析10月景氣概況，製造業呈現科技獨秀、傳產承壓，AI需求強勁支撐電子業，但化學與鋼鐵因價格競爭及需求放緩，前景悲觀。服務業方面，百貨週年慶與連續假期帶動零售、餐旅業績，近半數餐旅業者樂觀看待景氣。至於外界關切的台美關稅議題，孫明德指出，製造業經歷今年4月到7月最波動的時期，如今局勢大致底定，從測驗點看來，廠商沒有看壞、沒有看好，偏向持平；儘管台美關稅談判結果還未出爐，畢竟天花板已經公布是20%，「不太可能有更壞情況」。不
中央社財經 ・ 13 小時前
普發1萬郵局今開領 警曝2種詐騙手法
桃園市警察局為持續宣導民眾新型詐騙手法，特別與轄內廣播電台錄製「小鳳有約」大家作伙來逗陣反詐騙專訪，合作強化空中識詐宣導能量。此次由刑事警察大隊長鄺慶泰受邀前往大溪廣播電台，提醒市民注意近期政府普發現金詐騙防制、高發詐騙手法預防及防範詐騙建議，民眾若遇到可疑情事，可撥打110報案專線或165反詐騙諮
桃園電子報 ・ 1 天前
央廣官網被駭揪內鬼 3人共謀放置五星旗遭起訴
社會中心／綜合報導中央廣播電台官網，今年九月遭駭客入侵，網頁被放置中國五星旗，北檢查出央廣工程師吳政勳、岳姓直屬主管，以及黃姓資訊廠商，三人共謀攻擊央廣官網，一度還打算在國慶日當天攻擊，北檢二度收網逮人，認定吳政勳挑起兩岸對立，危害國家形象甚鉅，將他求處三年徒刑。
民視 ・ 1 天前
永和大陳都更6動土！看好明年遞延買盤 「漢皇RiverSky」開價破百萬
新北市永和區「漢皇RiverSky」（大陳都更6）於24日正式舉辦動土典禮，該案開價落在98萬至118萬元。漢皇建設副董事長孫鼎翔表示，目前預約看屋已破千組，其中約半數來自台北市，他指出「剛性需求一直都在」，並期望政策適度放寬限制，為市場注入活水，同時看好年底降息及遞延買盤，相信明年房市表現會更好。（陳韋帆）
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
大陳公辦都更單元6動土 每坪開價百萬北市客占一半
孫鼎翔表示，現在房市雖受政府祭出房市管制措施影響，買氣偏弱，但近期可看出政策逐步放寬中，加上今年底可能會出現降息議題，資金動能有機會為市場注入活水。今年部分買方選擇觀望，但需求一直都在，今年需求累積至明年，明年房市表現可能優於今年。「漢皇 River Sky」為漢...
CTWANT ・ 1 天前大陳都更單元6動工 漢皇估剛需帶動明年房市轉強
（中央社記者何秀玲台北2025年11月24日電）新北永和大陳社區都更案劃分為7單元，號稱是全台最大且最複雜的公辦都更之一，其中單元6和7將由漢皇集團以新案推出。漢皇副董事長孫鼎翔說，今年房市買氣轉淡，但剛性需求持續存在，加上今年底若有降息議題，看好明年房市可望優於今年。孫鼎翔表示，新北市府啟動大陳地區7大更新單元，以公辦都更方式協助整合，目前單元2已完工入住，其餘單元1、3、4、5陸續完成招商，並進入實施階段。單元6、7則因水岸第一排與門戶位置備受外界關注，並由漢皇集團取得主導，今天單元6舉辦開工動土典禮。孫鼎翔說，此區整合難度高，且基地規模大，被視為不易推動的都更範圍，因有原生地主是「有合法房屋與房地」，或「有合法房屋但沒土地」或「有土地，但屬違章建築」等多元權屬形態，造成分配條件不一，共整合157戶，耗時約1年半至2年時間。他表示，單元6每坪開價約新台幣98至118萬，預計2030年完工，開案後觀察客群結構，台北市接近5成，中正、大安、信義是買盤主力，也吸引雙和地區民眾，以首購、二代置產和換屋族群為主。孫鼎翔指出，單元6總銷210億元，漢皇集團同步啟動雙和大型開發計畫，包括總銷25
中央社財經 ・ 1 天前
老屋續命挑戰 1／延壽還是重建？專家解析適用界線：安全、經濟與淨零的三角抉擇
面對全台愈來愈多的老舊住宅，「到底要重建，還是延壽？」成了許多公寓住戶最常問的問題。新北市建築師公會理事長汪俊男認為，老屋延壽之所以成為政策選項，不是因為延壽特別新穎，而是台灣現行透過都更、危老制度推動老舊建築改建速度不如預期，迫使政府必須提出一條「介於維護與重建之間」的新路徑。
住展房屋網 ・ 1 天前
捷運萬大線一期突破 82%！全台唯一「站外換氣通風井」曝光，2027 通車倒數
台北市政府在 2025 年 11 月 20 釋出最新說明，備受雙北通勤族關注的捷運萬大線一期工程截至 2025 年 10 月底，整體施工進度已突破 82%！目前全線軌道正在加
蘋果仁 ・ 1 天前
台積電傳在台加碼投資「3座2奈米廠」 地點曝光
台積電因應人工智慧（AI）晶片訂單激增，先進製程產能供不應求，近日傳出在竹科、高雄共規劃投資7座2奈米廠已不敷需求，媒體報導，有供應鏈廠商透露，台積電近期預計在台灣再投資建3座2奈米廠，地點可望落在南科附近的南科特定區。
太報 ・ 16 小時前
《國際政治》美國不挺「台灣有事論」？高市：川普說隨時call他
【時報編譯柯婉琇綜合外電報導】周二，日本首相高市早苗展現與美國總統川普的好交情，稱她與川普通話時，川普告訴她「打電話給我，隨時都可以」。 這是自高市的「台灣有事論」引爆中日兩國之間重大的外交衝突以來，這位日相首次與川普通話。 本月早些時候，日相高市在國會發表談話時，脫口說出「如果中國對台灣發動攻擊，可能促使日本採取軍事行動」。此番言論激怒了北京，中國政府近來對日本發動一連串抵制行動，包括禁止進口日本水產、要求國人取消赴日旅遊和暫停赴日航班等。 美國重要的安全盟友日本與美國超級競爭對手中國之間爆發激烈衝突，但迄今川普尚未對此發表公開談話，這樣的沉默令東京一些官員感到擔憂。 東京部分官員本就擔心川普為了與中國達成貿易協議，可能會降低對台灣的支持，而此舉可能讓北京更為大膽，並引發東亞衝突。 日相高市周二在與川普通話之後發表簡短的談話，試圖消弭外界對這位美國總統不支持她的疑慮。高市在記者會上表示：「川普總統提到，他和我是極要好的朋友，我可以隨時打電話給他」，高市並表示，川普向她說明了美中關係的近況，包括他周一與中國國家主席習近平的通話。 根據新華社報導，習近平在與川普的通話中強調台灣「回歸中國
時報資訊 ・ 13 小時前
大陳都更單元6開工祝禱 侯友宜：打造永和安居環境
「永和新生地（大陳地區）更新單元6公辦都更案」今（24）日舉行開工動土典禮，侯友宜市長祈求工程如期完工，且感謝出資團隊的努力，以及在地民眾的支持，讓工程得以順利推動。並指大陳地區過去70年未改變，現在正在改變，未來全區完成後，將可提供圖書館、公共托育中心、日照中心以及集會場所等公益設施，打造安居的生活環境，市府也會持續推動都更，翻轉新北城市風貌。侯友宜表示，市府近年積極推動大陳地區公辦都更，本案為全臺最大、最複雜的公辦都更案件，分為7個單元進行，並於今（114）年全數完成招商。今日開工的更新單元6於110年完成招商，預計119年完工，同時規劃提供公共化幼兒園與社會住宅，打造安居安養好環境。侯友宜指出，大陳都更7個單元中，單元2已完工入住，其他單元也順利推動中，單元3已開工動土，單元7則預計明（115）年動工；此外，單元5正在審議中，單元1與單元4也進入公開展覽階段，未來全區完成後，將成功翻轉大陳地區風貌。城鄉局說，大陳地區更新單元6面積約1.1公頃，範圍內有173戶，過去因建物老舊、增改建凌亂，消防動線狹窄、居住品質不佳等問題長期困擾居民。市府自110年成功完成招商，並與實施團隊積極推
台灣好新聞 ・ 1 天前